3月3日上海市房地產交易中心公布了對六個樓盤封盤的處理決定，其中上海新梅(資訊 行情 論壇)(600732)的控股股東上海興盛實業發展（集團）有限公司開發的興盛公寓,ST瓊海德(資訊 行情 論壇)(000567)的實際控制人浙江省耀江實業集團有限公司開發的耀江花園名列其中，另外世茂股份(資訊 行情 論壇)(600823)的控股股東上海世茂企業發展有限公司開發的世貿濱江花園因為售房合同撤銷率高達253％受到上海市房地產交易中心的調查。

關于暫停辦理“天賜公寓”等六個樓盤網上備案手續的通告

    上海市房地產交易中心近期在對網上備案合同進行檢查時，發現繼“富海商務苑”后，又有“天賜公寓”等六個樓盤涉嫌在網上作假，違規售房，故暫停辦理其商品房網上備案手續，以待進一步調查核實后予以處理。

    本次被停牌的六個樓盤分別是：位于本市廣東路，由上海天賜房地產有限公司開發的“天賜公寓”；位于通北路，由上海紅商事置業有限公司開發的“紅商事大廈”；位于西藏南路，由上海耀海房地產開發有限公司開發的“耀江花園”；位于高郵路，由上海威遜置業有限公司開發的“興盛公寓”；位于匯站街，由上海榮峰房地產開發有限公司開發的“頤峰苑”；位于銀都路，由上海新好世房地產有限公司開發的“好世鳳凰城”。

    經初步調查，這幾個樓盤被停牌的原因涉及以下幾個方面：

    1、通過反復簽訂并撤銷房屋的定金合同的方式違規保留房源，網上顯示的樓盤合同撤銷率畸高：根據網上截止到3日中午12：00的數據來看，“興盛公寓”房源總數為16套，累計撤銷合同次數96套，合同撤銷率為600％；“頤峰苑”房源總數為63套，累計合同撤銷率為320％；“天賜公寓”總房源數為114套，累計撤銷合同次數到達了304套，合同撤銷率高達266％；“ “好世鳳凰城”房源總數為213套，合同撤銷率為166％；“紅商事大廈”總房源數為111套， 合同撤銷率為162％。

    2、購房主體存在虛假情況，或是以同一購房人的名義預定多套商品房并反復撤銷、反復過期，或者干脆以虛假的購房主體簽訂合同：如“天賜公寓”分別以“李某”、“凌某”和“關某”為購房人反復簽訂多套房屋的定金合同，還有的購房人名字僅為“王”、“邰總”等，甚至僅為英文字母“K”、“E”、“F”等。“耀江花園”、“頤峰苑”和“好世鳳凰城”等也普遍存在上述情況。另外，“興盛公寓”整個樓盤的反復預訂和預購人僅有“汪某某”、“吳某某”和“全某”3人。

    3、通過反復撤銷合同的方式，以虛假價格來抬高房價：“耀江花園”的虛假合同價格和實際成交的登記價格相差懸殊，累計合同撤銷均價為16613元/平方米，累計的登記均價僅為7304元/平方米；“頤峰苑”的累計撤銷均價為17189元/平方米，累計登記均價僅為12980元/平方米；“紅商事大廈”以“姜某某”、“仇某某”等人的名義反復撤銷某一固定室號的房屋，多達四次以上，撤銷價格明顯高于合同均價。

    據此，市房地產交易中心已配合有關部門展開深入調查，根據調查結果還將采取進一步的處理辦法。

    另外，市房地資源局有關部門還將對在網上備案房源超過200套以上、撤銷排行榜上位列前三名的樓盤，展開深入調查，根據最終結果決定對其的處理意見。目前，位列前三位的樓盤分別是：第一名，世貿濱江花園1，項目備案房源共499套，撤銷合同次數1261套，合同撤銷率253％；第二名，凱欣豪園1，項目備案房源286套，撤銷合同次數670套，合同撤銷率234％；第三名，虹口欣逸家園，項目備案房源294套，撤銷合同次數562套，合同撤銷率191％。此外，“新塘橋生活廣場”因有市民舉報其涉嫌虛訂合同，也被列入本次的調查范圍。調查期間，上述樓盤暫不封盤。

    特此通告。