據(jù)專門從事房地產(chǎn)市場監(jiān)測的機(jī)構(gòu)聯(lián)邦住房企業(yè)和觀察辦公室日前公布的數(shù)據(jù)，美國房價(jià)去年大幅上漲，平均漲幅為11%，創(chuàng)下1979年以來的新高。數(shù)據(jù)還顯示，經(jīng)過兩個(gè)季度的大幅上漲后，全美房價(jià)到第四季度已開始趨緩，當(dāng)季只溫和上升了1.69%。

    從各地區(qū)看，內(nèi)華達(dá)州在賭城拉斯維加斯的房產(chǎn)市場強(qiáng)勁需求 帶動(dòng)下，全州房價(jià)一年之內(nèi)上漲了32%，漲幅居全美之首，夏威夷、加州和哥倫比亞特區(qū)的房價(jià)漲幅也達(dá)20%。

    去年以來，受全球性低利率的刺激，美國、澳洲、英國和亞洲等全球主要地區(qū)的房地產(chǎn)市場景氣度高漲，其作用和風(fēng)險(xiǎn)成為各國經(jīng)濟(jì)界關(guān)注的焦點(diǎn)。美國在金融市場不穩(wěn)和就業(yè)疲軟的背景下，火熱的房地產(chǎn)市場刺激了消費(fèi)，并推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速增長。但是，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對于房地產(chǎn)市場形勢分歧甚大，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美國部分地區(qū)房價(jià)高估，并擔(dān)心其下跌會給整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成打擊。特別是最富有的紐約、康涅迪格、佛羅里達(dá)和加州等地區(qū)，房價(jià)泡沫確實(shí)存在， 如果這些地區(qū)的房價(jià)下跌，會對全美的經(jīng)濟(jì)造成打擊。

    但也有人持相反觀點(diǎn)，他們認(rèn)為今年利率升幅有限，30年期抵押利率只會從6%升到年底的7%，加之預(yù)期就業(yè)改善，如此小幅升息不會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場泡沫破裂，因而發(fā)生全國范圍內(nèi)房價(jià)下跌的可能性很小。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家一直希望美國房價(jià)溫和上漲，盡管最新的數(shù)據(jù)顯示第四季度房價(jià)漲幅已趨緩，但人們認(rèn)為，季度數(shù)據(jù)可靠性低，房價(jià)在未來的走向仍需進(jìn)一步觀察。