一種觀點(diǎn)認(rèn)為，央行121號(hào)文出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展并沒有產(chǎn)生很大限制，并非一些人所說的融資上那么困難，這項(xiàng)政策并沒使好的企業(yè)感到資金短缺。

    繼央行121號(hào)文件出臺(tái)后，一系列的土地、金融政策使房地產(chǎn)開發(fā)的金融門檻大為抬高。自2004年起，在協(xié)議用地制度終結(jié)，企業(yè)開發(fā)及個(gè)人住房貸款門檻提高以及央行升息政策變化下，房地產(chǎn)企業(yè)希望打開多種融資渠道的呼聲日益高漲。與此同 時(shí)，銀根緊縮政策催生出股權(quán)融資、項(xiàng)目融資等多種形式的融資合作，并使房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金及境外投資銀行等金融機(jī)構(gòu)加速了涉足房地產(chǎn)業(yè)的腳步。有業(yè)內(nèi)人士提出，房地產(chǎn)融資已開始步入多元化發(fā)展階段，2005年，房地產(chǎn)業(yè)將迎來“金融年”。

    房地產(chǎn)亟須金融創(chuàng)新

    實(shí)際上，自2003年下半年開始，由于對(duì)人民幣升值存有預(yù)期，大批國(guó)際熱錢已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)地。2004年，在國(guó)家宏觀調(diào)控、央行121號(hào)文件要求開發(fā)商自有資金不得低于項(xiàng)目總投資的30％，同時(shí)收緊建筑施工企業(yè)、購房者信貸的政策下，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資基金、資金及財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，海內(nèi)外金融投資機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)間的融資合作勢(shì)頭明顯，業(yè)內(nèi)已有人提出，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“金融年”。

    然而，盡管2004年房地產(chǎn)企業(yè)的融資動(dòng)作很多，海內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)也很活躍，但由于缺少國(guó)家政策的支持，其“金融年”在宏觀調(diào)控大背景下，對(duì)房地產(chǎn)更多地體現(xiàn)為“卡緊”。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，2005年，國(guó)家將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)在融資渠道上放開一些“出口”，政策上會(huì)有所突破，金融創(chuàng)新將是房地產(chǎn)業(yè)今年的重頭戲，房地產(chǎn)將真正跨入“金融年”。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)亟須金融創(chuàng)新。

    一方面是房地產(chǎn)貸款在銀行所累積的風(fēng)險(xiǎn)已使銀行金融不堪重負(fù)，政府需要多種金融創(chuàng)新。

    另一方面，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，特別是商業(yè)地產(chǎn)等日益被看好的收益類物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，十分需要房地產(chǎn)證券化等多種直接融資方式的支持。基于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的新信心，2005年伊始，偉業(yè)顧問成立了全國(guó)規(guī)模最大的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)代理公司。偉業(yè)資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理張曉晉認(rèn)為，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入強(qiáng)勁發(fā)展階段，但是目前商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的問題一大半是資金問題。要將商業(yè)地產(chǎn)“養(yǎng)成能下蛋的雞”，比住宅占?jí)嘿Y金的時(shí)間要長(zhǎng)得多。由于現(xiàn)在國(guó)內(nèi)沒有專門用于商業(yè)地產(chǎn)的基金，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作各環(huán)節(jié)都缺少金融支持，致使商業(yè)地產(chǎn)陷入賣，引發(fā)后期整體經(jīng)營(yíng)問題，不賣，則出現(xiàn)現(xiàn)金流問題的兩難境地，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融亟須有大的突破。

    聶梅生對(duì)今年房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新前景十分看好。但她認(rèn)為，從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)啟動(dòng)金融創(chuàng)新難度比較大。政府將有可能首先從給銀行帶來最大風(fēng)險(xiǎn)、需求穩(wěn)定的低端產(chǎn)品即廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房入手，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)證券化。

    聶梅生說此番話并非空穴來風(fēng)，據(jù)了解，目前全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)正協(xié)助建設(shè)部相關(guān)部門在做這方面的工作。資金密集的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有金融屬性，特別是存量房這一塊。但目前人們?cè)谡劦椒康禺a(chǎn)金融問題時(shí)，僅僅關(guān)注增量房市場(chǎng)，而沒有考慮巨大的增量房市場(chǎng)。在啟動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之初，已有80％的住房變成了房改房。此后，大量新建的經(jīng)濟(jì)適用房、商品房進(jìn)入市場(chǎng)，到2004年，私有住房的持有率已達(dá)26％。

    聶梅生認(rèn)為，一個(gè)健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)自有率和出租率應(yīng)有合理分配，即使在發(fā)達(dá)的美國(guó)、德國(guó)，住房的自有比例也只有70％和40％。對(duì)于我們國(guó)家來說，要達(dá)到100％的私有率，低收入群貸款會(huì)使銀行面臨最大的風(fēng)險(xiǎn)。而政府支持銀行、金融機(jī)構(gòu)從廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房入手，啟動(dòng)房地產(chǎn)投資信托REIT s，通過發(fā)行受益憑證的方式，募集投資者的資金，進(jìn)行房地產(chǎn)或房產(chǎn)抵押貸款投資，將這部分住房以出租的方式提供給廣大低收入者居住。既解決了大量低收入者買不起房的問題，保證人人能有房住，也使銀行規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。

    在啟動(dòng)房地產(chǎn)證券化的同時(shí)，為廣大投資者開辟了新的投資領(lǐng)域。而且，可以激活存量房市場(chǎng)，改變目前以增量房成本加利潤(rùn)決定市場(chǎng)房?jī)r(jià)的狀況，使存量房的實(shí)際價(jià)值真正起到指導(dǎo)增量房市場(chǎng)價(jià)格的作用。

    房地產(chǎn)開發(fā)并不缺錢

    繼央行121號(hào)文件銀根緊縮政策之后，去年3月，國(guó)土資源部、監(jiān)察部又出臺(tái)了不得以協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的“地根”緊縮政策，規(guī)定8月31日后，土地一律實(shí)行招、拍、掛，并要求沒有交清土地出讓金的企業(yè)必須在短期內(nèi)把錢補(bǔ)齊。一時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)驚呼資金緊缺。有人斷言，“8·31”后，由于很多企業(yè)資金鏈斷裂，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)“大洗牌”。

    然而，“8·31”大限已過，該交的土地費(fèi)用都交上了，房地產(chǎn)并未出現(xiàn)因資金緊缺土地被政府收回、行業(yè)“大洗牌”局面。錢從哪兒來的？

    據(jù)偉業(yè)掌握的情況，房地產(chǎn)的資金缺口大量的被民間、機(jī)構(gòu)投資人或境外資本所補(bǔ)充。目前，不少項(xiàng)目所用民間私募基金的比例很大，房地產(chǎn)信托投資也很活躍，此外，美國(guó)漢斯公司、新加坡凱德置地、荷蘭ING等一批有實(shí)力的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)來幾年了，鑒于目前我們國(guó)家的相關(guān)法律和信用體系尚不健全，國(guó)外資本沒有采取房地產(chǎn)基金的運(yùn)作方式，而是通過公司控股、項(xiàng)目控股的方式大舉進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，且其規(guī)模在不斷擴(kuò)大。由于資金流動(dòng)的逐利性，銀行貸款之外的房地產(chǎn)資金缺口并未因緊縮政策被撕開，房地產(chǎn)開發(fā)并不缺錢。

    對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)、金融界的看法一致。社科院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容認(rèn)為，央行121號(hào)文出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展并沒有產(chǎn)生很大限制，并非一些人所說的融資上那么困難，這項(xiàng)政策并沒使好的企業(yè)感到資金短缺。目前，房地產(chǎn)開發(fā)的資金主渠道仍舊是銀行貸款。因房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，企業(yè)都在盡量減輕資金壓力、降低資金成本。在現(xiàn)有的多種資金來源中，銀行貸款是風(fēng)險(xiǎn)、成本最低的，而其他一些形式融資成本比銀行貸款要高，采用不同的融資渠道會(huì)影響到房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)，這是很多房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的。

    易憲容認(rèn)為，目前房地產(chǎn)在銀行的貸款高達(dá)80％－90％，另外，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天需要證券化的支持，可以通過金融創(chuàng)新開辟更多的融資渠道，以使房地產(chǎn)得以健康、平穩(wěn)的發(fā)展。

    “金融年”更多為呼喚？

    進(jìn)入2005年，北京國(guó)投推出的國(guó)內(nèi)首只房地產(chǎn)基金將赴新加坡上市的消息，以及著名國(guó)際投資機(jī)構(gòu)美林集團(tuán)、摩根士丹利等國(guó)際資本紛紛向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拋出繡球的舉動(dòng)，似乎應(yīng)和了“金融年”的說法。

    有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士樂觀地認(rèn)為，直接融資將會(huì)成為今后房地產(chǎn)融資的最主要的趨勢(shì)，間接融資會(huì)大幅度減少。房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)投資基金會(huì)很快出現(xiàn)在融資市場(chǎng)。海外資本在房地產(chǎn)業(yè)中的比重將會(huì)有較大的上升。然而，也有不少房地產(chǎn)界及金融界的人士認(rèn)為，“金融年”更多的代表了房地產(chǎn)企業(yè)的呼喚。

    偉業(yè)張曉晉認(rèn)為，金融格局的轉(zhuǎn)變不是短期調(diào)整可以完成的，2005年房地產(chǎn)的主要融資來源不會(huì)有大的改變，國(guó)內(nèi)銀行仍將是主流。比起上一年，房地產(chǎn)開發(fā)貸款不會(huì)增加，但個(gè)貸數(shù)量會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資金投放量會(huì)增大，由于資金流動(dòng)逐利性的驅(qū)使，會(huì)有更多的民間機(jī)構(gòu)投資和境外資本的進(jìn)入。

    張曉晉分析，由于目前國(guó)內(nèi)銀行不缺錢，推進(jìn)按揭證券化的可能性不大。而收益類物業(yè)的資產(chǎn)證券化，如果按目前的企業(yè)稅收政策，機(jī)構(gòu)投資人的利潤(rùn)空間十分有限，加上其短貸長(zhǎng)投的風(fēng)險(xiǎn)，沒有相應(yīng)的優(yōu)惠政策將很難實(shí)現(xiàn)。

    他預(yù)計(jì)，真正的房地產(chǎn)“金融年”有望在2006年我國(guó)根據(jù)入世要求對(duì)金融管制全部放開后，在國(guó)家政策支持下實(shí)現(xiàn)。對(duì)于國(guó)際資本，雖然國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)以及國(guó)外的投資者都很想向?qū)�接的方向努力，但美林銀行鄧偉認(rèn)為，外資銀行希望選擇有經(jīng)驗(yàn)有誠(chéng)信、符合國(guó)內(nèi)法律要求，沒有任何不良記錄的企業(yè)作為合作伙伴。但碰到這樣的伙伴，又能有合適的項(xiàng)目合作并不容易。這種對(duì)接需要相當(dāng)?shù)倪^程。

    另外，“哪里有利潤(rùn)，哪里就有投資”美林注資銀泰項(xiàng)目時(shí)反復(fù)講的這句話，表明了“國(guó)際熱錢”強(qiáng)烈的逐利性。國(guó)外基金通常要求投資回報(bào)達(dá)到25％，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在現(xiàn)在的政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)下，今年國(guó)外資本的進(jìn)入量不會(huì)很大。

    去年，銀監(jiān)會(huì)對(duì)信托公司出臺(tái)了“窗口指導(dǎo)”型的政策，規(guī)定凡是集合類信托在今年都要由以往的核準(zhǔn)制改為報(bào)批制，銀監(jiān)會(huì)可以在審批時(shí)否決。并規(guī)定，房地產(chǎn)信托的開發(fā)商需找兩家以上的評(píng)估公司進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，信托成本加大。信托公司在今年普遍感到政策風(fēng)險(xiǎn)的壓力。這決定了房地產(chǎn)資金信托在今年不會(huì)出現(xiàn)大的突破。然而，基于兩年多的積累，北國(guó)投、新加坡凱德置地、騰飛以及中國(guó)銀宏、大連萬達(dá)等都在致力于房地產(chǎn)基金上市。國(guó)內(nèi)已出現(xiàn)不少REIT s的雛形。北京國(guó)投的有關(guān)人士認(rèn)為，在我國(guó)產(chǎn)業(yè)基金法遲遲沒有出臺(tái)，房地產(chǎn)投資基金缺位于市場(chǎng)的情況下，對(duì)“金融年”的呼喚，有利于催生海外及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資基金的早日“破殼”。

    清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院房地產(chǎn)金融系教授王洪也認(rèn)為，在可以預(yù)見的一段時(shí)期內(nèi)，金融政策不會(huì)調(diào)整的可能性比較大，信貸手段不會(huì)放開。這樣對(duì)于基金進(jìn)入市場(chǎng)應(yīng)是利好。

    (新聞鏈接)李伏安評(píng)點(diǎn)地產(chǎn)金融

    還沒有真正進(jìn)入大發(fā)展時(shí)期

    在所謂房地產(chǎn)“金融年”里，人們最關(guān)心的是經(jīng)濟(jì)及金融政策的變化。在日前召開的“2005中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策與房地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部副主任李伏安表示，房地產(chǎn)金融在中國(guó)還沒有進(jìn)入到真正的大發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)金融在中國(guó)銀行業(yè)中的地位和影響將越來越加大，房地產(chǎn)貸款發(fā)展還有很廣闊的前景。

    李伏安判斷，中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)持續(xù)了將近20年較高速度的增長(zhǎng)，今后，至少還能有20年連續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過程。前20年的投資主要集中于基礎(chǔ)工業(yè)方面，而今后20年，基礎(chǔ)工業(yè)和與改善生活品質(zhì)、居民消費(fèi)有關(guān)的投資將并重發(fā)展。當(dāng)前，很重要的政策就是鼓勵(lì)和擴(kuò)大消費(fèi)者的消費(fèi)行為，銀行在這20年發(fā)展中會(huì)有很大變化�，F(xiàn)在我國(guó)消費(fèi)貸款占整個(gè)金融銀行業(yè)貸款比重約為15％左右。

    李伏安預(yù)計(jì)，隨著中國(guó)金融經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在15年到20年時(shí)間內(nèi)，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)貸款會(huì)占銀行貸款40％到50％，或50％以上。房地產(chǎn)貸款在2003年是15.8萬億，2005年房貸增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)為15％。如果保守些算，從2003年起，按10％到12％的速度來預(yù)測(cè)，10年以后到2013年，中國(guó)的銀行貸款總額將達(dá)到40億萬元，房地產(chǎn)貸款能夠占銀行貸款的35％，個(gè)人消費(fèi)貸款占到35％到40％，房地產(chǎn)貸款將在今后10年增長(zhǎng)10倍，顯然房地產(chǎn)貸款需要有一個(gè)大發(fā)展，前景頗為樂觀。

    然而，李伏安同時(shí)強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)貸款還沒有進(jìn)入到真正的大發(fā)展之前，銀監(jiān)會(huì)方面關(guān)鍵需要關(guān)注的是在新業(yè)務(wù)發(fā)展中很好地控制風(fēng)險(xiǎn)。不能出現(xiàn)在10年后，銀行有14萬億房地產(chǎn)貸款的時(shí)候，又形成新的10％或者20％的不良貸款，以致使銀行風(fēng)險(xiǎn)加大，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來大的麻煩。現(xiàn)在，同樣一套房子，其本身價(jià)值為1個(gè)億，如果房地產(chǎn)消費(fèi)的貸款能力是1個(gè)億，這個(gè)房子就可能賣一個(gè)億。而如果提供兩個(gè)億購房貸款，這套房子可能就賣到1.5億或者1.7億。

    表面上看無論買房、賣房的、銀行都能在這里掙到錢，但是這樣的金融支持很快會(huì)把本有著后發(fā)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格推高，使消費(fèi)者、銀行、國(guó)家經(jīng)濟(jì)面臨承受不了的風(fēng)險(xiǎn)。

    政府方面很清楚，沒有房地產(chǎn)金融，在中國(guó)目前的市場(chǎng)情況下，就不可能有較好較快的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是一個(gè)過度的金融，就會(huì)有一個(gè)過度失控的房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵要在適度發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)控制中取得平衡。

    李伏安表示，目前，銀監(jiān)會(huì)首先是控制央行整個(gè)貨幣供應(yīng)總量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。從風(fēng)險(xiǎn)角度控制個(gè)人借款買房能力，控制單個(gè)房子用貸款來購買的程序，以及控制一家銀行過度將其貸款集中在房貸方面的規(guī)模�，F(xiàn)在銀行的貸款利率是浮動(dòng)率，如果上漲，還款利率也會(huì)上漲，會(huì)影響消費(fèi)者貸款買房信心，但這不會(huì)成為主要的問題。

    下一步，銀行會(huì)相應(yīng)推出一些新的金融產(chǎn)品，以解決金融風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)還將提供一些利率衍生產(chǎn)品，幫助消費(fèi)者對(duì)沖利率風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)證券化實(shí)現(xiàn)后，還會(huì)有一些新的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理產(chǎn)品逐步在中國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)。(記者陸昀)

    喜歡房地產(chǎn)的邊緣新聞

    按我的習(xí)慣，看房地產(chǎn)方面的新聞一般不太相信房?jī)r(jià)上漲或下跌之類的消息。也許因?yàn)槲沂峭庑�，也許因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的“水太深”，我總是疑心那些房?jī)r(jià)一定要漲，或肯定會(huì)跌的消息都是有目的的炒作。

    但是，與房地產(chǎn)有關(guān)的一些“邊緣”性的消息，有時(shí)候會(huì)讓我很感興趣。因?yàn)�，從一些蛛絲馬跡之中，房地產(chǎn)商們的真實(shí)意圖和這個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，可能會(huì)有更充分的暴露。

    比如，有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商“資金緊張”，希望銀行加大支持力度之類的消息就很好玩兒。開發(fā)商們手里有沒有錢？這幾乎是個(gè)黑社會(huì)似的內(nèi)幕———自己人守口如瓶，打死也不說，圈外人無從得知，問也問不明白。然而，你要從別的渠道看看新聞，有些事就清楚了。比如，幾天前北京華遠(yuǎn)的任志強(qiáng)宣布退出東華廣場(chǎng)項(xiàng)目，將手中的股份轉(zhuǎn)讓給北大青鳥集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓款多達(dá)2.5億元左右。且不說這筆轉(zhuǎn)讓款是否讓華遠(yuǎn)賺到了錢，即使這僅僅是華遠(yuǎn)當(dāng)初拿到地皮的出價(jià)，至少證明任老板手中可以隨時(shí)調(diào)動(dòng)的資金動(dòng)輒數(shù)億。有錢沒錢，一目了然。

    既然有錢，為何還要“哭窮”，還要嚷嚷“資金緊張”呢？這其中必有奧妙。從簡(jiǎn)單的層次說，開發(fā)商如果能輕而易舉得到銀行貸款，借雞下蛋，用銀行的錢賺自己的錢，何樂而不為？事實(shí)上，他們一向都是如此這般操作的。因此，自己有錢也要說沒錢，盡量爭(zhēng)取銀行支持，這并不奇怪。

    如果從復(fù)雜一些的層次分析，開發(fā)商們的想法就多了。比如，通過出席各種論壇，在不同的場(chǎng)合發(fā)言，接受媒體采訪等等的形式，在公眾面前亮相，提高企業(yè)知名度，這是一招。通過叫喊“資金緊張”，同時(shí)又表達(dá)自己堅(jiān)持進(jìn)軍房地產(chǎn)的決心不動(dòng)搖，給人留下一種房地產(chǎn)行業(yè)大有可為，蒸蒸日上的印象，這也是一招。把“困難”講足，爭(zhēng)取有關(guān)部門的重視，特別是爭(zhēng)取銀行的支持，借以拿到大筆貸款，這又是一招。強(qiáng)調(diào)自己開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，訴說自己的艱辛，博得公眾的理解，為今后房?jī)r(jià)過高找個(gè)借口埋下伏筆，這還是一招�？傊�，開發(fā)商們的招數(shù)多得很，你不能光聽他們說什么，你必須想想他們?yōu)槭裁催@么說。

    所謂房地產(chǎn)的“邊緣”新聞還有另一類。前不久，北京有消費(fèi)者提出要組織起來，自己集資籌款，自己競(jìng)拍土地，自己找人設(shè)計(jì)開發(fā)。據(jù)說，這樣開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格大約能下降30％。此前，上海、廣州也有人發(fā)起類似活動(dòng)。雖然，上述行動(dòng)目前只停留在嘗試階段，一時(shí)還看不到成功的可能。但值得注意的是，這一在國(guó)外被稱為“住房合作社”的組織形式早已大行其道。而住房合作社的興起，其背景恰恰是公眾對(duì)開發(fā)商們的不信任，是對(duì)房?jī)r(jià)虛高的不滿。因此，在看了這樣的新聞之后，我的第一感覺便是開發(fā)商們隨心所欲賺取暴利的好日子到頭了。當(dāng)公眾，哪怕只是一部分公眾覺悟了之后，當(dāng)他們要求參與，要求有更多知情權(quán)的時(shí)候，“圈內(nèi)人”們做事總會(huì)收斂一些吧？