針對近期香港多個樓盤開售時推出大額現金回贈優惠，香港金融管理局昨日發出通告，提醒有關機構要小心管理與住宅按揭貸款有關的風險，并根據七成按揭風險指引厘定對現金回贈及免息或免供期優惠的處理方法。

    有關通告列明3種條件：一是若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內；二是若現金回贈并不超過住宅按 揭貸款額的1%，則無須將該筆回贈包括在貸款額內。然而，認可機構應在有關物業的買賣手續完成后才支付現金回贈予借款人；三是發展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼，則在計算按揭成數時，應以物業的折扣價或估值兩者中的較低者為計算基礎。

    該通告亦提醒認可機構必須小心審慎地評估按揭借款人的還款能力，特別是若借款人有尋求超過物業價值七成的其他融資安排時，應更為留意。香港金管局副總裁韋柏康表示，正日益關注認可機構為了競爭新的住宅按揭貸款業務而推出大額現金回贈等的優惠時，可能并未充分顧及有關業務的風險。通告旨在加強業內的審慎經營手法，并厘定在七成按揭風險指引下關于現金回贈的處理方法。

    香港商報引述香港理工大學建筑及房地產學系副教授許智文表示，以往市場未清楚了解現金回贈是否需要包括在樓價以內，若果回贈額越高，令市場誤以為樓價被推高，但今次的做法，可以讓市場清楚了解現金回贈應與樓價分開，令市場知道實際樓價，有助減緩樓價升幅。