最近聽說一種自買自賣自家房產套取銀行現金的方法，如果說給上海、杭州等房價高漲城市的銀行人士聽，準保他們睡不著覺。 這種方法說出來其實挺簡單的。如果以2001年作為參照系，那么上海、杭州等城市的房價普遍已經翻了一番以上。由于房產的升值，許多工薪階級也進入百萬富翁行列。但是，許多家庭只有1套住房，房產的升值對他們來說還只是紙上富貴。如何讓紙上富貴變現呢？舉一個例子，趙君2001年買了一套120平方米住房，每平方米單價5000元，總價60萬元，首付18萬元，按揭貸款42萬元；如 今已經漲到每平方米12000元，總價144萬元。趙君將住房賣給其兄弟，他給兄弟首付44萬，按揭100萬。扣除原先貸款余額和契稅及傭金，趙君等于從銀行套取現金約55萬元。做了一番自買自賣，除了損失3萬元左右的契稅及傭金外，趙君手頭多了55萬元現金，由于房子還在自己人手里，如果房價漲，那么，照樣得到升值；如果房價跌去30％以上，那么，房子可以給銀行而不再還貸。趙君這一番自買自賣，房價上漲的成果已經得到體現，而下跌的風險則轉嫁給銀行。上海的商業銀行普遍已經“吃進”一肚子房屋。據央行上海分行統計，僅2004年一年，上海房貸累計增加額就高達1023億元。1023億元是什么概念呢？大略相當于全國公司在境內外資本市場的融資總和，相當于上海新房銷售總額的一半多。上海市銀行同業公會秘書長朱德林教授說，短短幾年時光，百姓的購買力怎么就這么強了？答案很清楚：既非收入猛增，亦非天上掉下橫財，而是負債購買的。負債方式就是向銀行借貸。可見樓市繁榮是銀行放貸創造的，銀行事實上已經成為房地產商品的最大買單者。 房價普遍翻番的事實上海人都耳聞目睹過了，而地價的高低則不被人關注。筆者找到一組數據足以說明上海的地價已經漲瘋了：2005年2月22日，面積為26788平方米的四川北路4街坊108號地塊，以11.4億元被來自深圳的中建蛇口發展有限公司拍得。這塊地合每平方米42556元、每畝2834萬元，創下了上海土地公開拍賣以來最高成交價的紀錄。幾年前的上海地價又是如何呢？2002年12月，中華企業(資訊 行情 論壇)控股子公司———上海古北（集團）有限公司向上海新長寧（集團）有限公司轉讓位于上海市長寧區古北新區用于住宅建設的土地42442平方米，轉讓費21142.8150萬元，合每平方米4981.58元。上海人都知道，古北新區是上海最貴的住宅地之一，該地區的房價普遍在四川北路之上。2005年2月四川北路的地價已經是2002年12月古北新區地價的8倍多，面對如此盛況，只能以兩個字概括———瘋了。 銀行給買房者貸款，使許多購買力弱的家庭買得起房，這本來是國際通行的做法。但是，2001年以來，伴隨著上海、杭州等城市的房產價格一路走高，房產投機客也越來越多，給房產放貸的商業銀行也承受了越來越大的風險。宏觀調控、銀行加息并沒有遏制上海房價和地價的瘋漲，上海市統計局最新公布的數據顯示，2004年上海市中心內環線以內房價漲幅達27.5%。在“漲聲一片”之中，銀行為了確保自身的安全，用釜底抽薪法，提高首付比例、對買多套房子者慎貸甚至止貸，勢在必行。