據知情人透露，2005海南春季房地產交易展覽會將于3月25日在海口舉行，交易會將向社會各界集中展示海南100多個度假公寓、產權酒店、分時度假酒店項目。另外，計劃今年春節過后在北京舉行一個大型旅游地產的交易會也在緊張籌備中。

    旅游地產的火熱一方面是由于宏觀調控政策影響下房地產業風險提升；另外則是地產商看到了旅游業可持續發展的良好前景。因此，近年來不愿意把“雞 蛋放在一個籃子里”的房地產商們紛紛進軍旅游業。

    但有關專家指出，去年國務院收緊房地產開發信貸，以及國有商業銀行又抬高個人第二套商品房信貸門檻等宏觀調控措施，將給尚處在“青春期”的國內旅游地產帶來一些陰影？是否表明源自西方的旅游地產將成為一顆概念流星？

    旅游地產異常紅火

    近年來，一進入冬季，一群中國乃至世界的成功人士就來到海南，他們希望以一種穩固的度假形式卸去身心的疲憊；他們在風景優美、氣候宜人的地方購置第二居所；冬天來了，他們像候鳥飛回到熟悉的第二居所。

    這些“候鳥族”選擇在海南安置第二居所，主要是從兩個方面來考慮：海南既無嚴寒又無酷暑的氣候，是一個度假勝地；作為固定資產投資，目前海南的房價每平方米2300元，尤其是不可再生的海濱資源日漸看漲，一些海景戶型增值之快出乎意料。

    最新數據表明，海南省2004年房屋銷售面積達125.76萬平方米，70%為外省人士購買，這說明海南依托其優越的人居環境，已成為中國旅游地產的成熟品牌。

    為此，一些國內地產開發商看到了巨大商機，并開始進駐海南以及國內旅游度假區，開發度假公寓、產權酒店、分時度假酒店等旅游地產項目。

    2005年初，中信集團與海南簽署了博鰲特別規劃區二期開發建設框架協議，準備用10年時間，投資100億元建成具有世界一流水平的會議中心和旅游度假休閑中心。還有華潤集團在海南石梅灣10年50億元的投資計劃，以及李嘉誠與霍英東將投資海島等。

    事實上，這股旅游地產之火燃燒的不獨海南！據了解，國內目前涉足旅游房地產的公司超過百家，包括首創、海航、中信、中旅等大型企業，也包括珠江地產、天鴻集團、萬科集團、萬達集團、萬通集團、青島匯泉旅業等一大批房地產投資商、開發商、旅游企業。各路開發商均看好未來中國的旅游房地產市場，如香港合生創展在天津寶坻營造了“珠江溫泉城”；昆明鼎業集團在麗江束河走出新的“茶馬古道”；新希望(資訊 行情 論壇)集團入主廣西桂林，在遇龍河畔修建民俗民居小別墅一條街。

    而近年來旅游地產正成為廣東地產商們投資的熱門概念，廣州市郊區大盤的賣點逐漸從“會所牌”、“教育牌”過渡到目前的“休閑度假牌”，如鳳凰城有富麗堂皇的酒店，而祈福新村更是在仙湖蓋起了酒店，還營造了人造沙灘，搞起一應俱全的小型度假區。

    旅游地產還欠“火候”

    據稱，旅游地產的先行者首推華僑城，其經營模式已被各大郊區大盤靈活應用。這種所謂“泛地產時代的經營模式”，把旅游作為房地產開發的墊腳石，通過旅游項目，把生地做成熟地乃至旺地，通過營造一種休閑度假的氣氛來提升樓盤的品位及概念。

    業內人士認為，目前打著“旅游房產”旗號的項目大都地處城市偏僻的遠郊或旅游景區，而這些地區的居民購買力較低，根本不可能消費掉這些房地產，這種區域內有效需求不足就構成了這部分房地產的市場障礙。

    熱情高漲過后需要冷靜分析，國家相關管理部門對旅游地產的概念尚未作出明確界定，消費者在產生糾紛后得不到法律支持。房地產商在進行這類投資行為時，實際承擔了來自政策、環境、需求等多方面風險。假設有朝一日這些風險成為事實后，旅游地產開發及完成后所需資金高、面積大、范圍廣等特點將使一部分旅游資源陷入困境，這對于旅游業和房地產業都將是一次沉重的打擊。

    中山大學管理學院徐棲玲教授表示，各路資本開始轉型投資旅游業，對整個旅游業的發展有一定的積極意義，但是也要警惕投資風險。事實上，外資旅行社在中國的經營狀況，似乎可以成為旅游地產投資的一個警示。目前國內已經有超過12家合資旅行社在營運，然而，這12家合資旅行社到現在為止無一家盈利，個別旅行社甚至已經處于半停業狀態。

    徐棲玲教授指出，盡管我國政策制約了外資旅行社在中國的發展，但是有著先進管理經驗及雄厚資金實力的外資旅行社尚且如此，沒有任何旅游從業經驗的房地產商進入旅游市場，能否承受競爭的壓力？

    此外，如果過分倚重旅游房地產，必將對一個地區的地產乃至地區經濟的長遠發展產生不利影響，畢竟旅游房地產雖然能夠產生一定的經濟效益，但需求注定不會過大。旅游地產不宜過分受到倚重的另一個原因是，旅游業過分依賴于宏觀經濟，一旦宏觀經濟形式發生不利變化，旅游業將迅速蕭條，而依附于旅游業的別墅、度假村將再次出現門可羅雀的慘淡景象。

    而有關專家認為，政府部門首先解決的問題是為旅游地產概念正名。目前對于土地規劃的容積率只有上限，如果要確實打擊旅游地產泡沫，對土地容積率的下限也應該有所規定。對于利用旅游項目投機圈地，政府要做好鑒別。這也迫使中央出臺新的政策，對開發商的開發行為予以規范，防止國有土地資產的流失。