國際著名的物業管理機構第一太平戴維斯上海地區董事長劉德揚近日表示，2004年上海零售市場繼續呈現繁榮興旺之勢，2004年全年上海零售商鋪市場的總供應量高達79萬平方米。隨著WTO深入，2005年會有諸多國外知名的零售商大量涌入，這些海外零售業的進入將會大大帶動上海商鋪市場的發展。中心商圈內整體空置率亦繼續下降。

    劉德揚表示，2004年全年上海零售商鋪市場的總供應量高達79 萬平方米，零售市場總供應量比2003年相比有較大提升，主要得益于2004年上海近郊地區購物中心(ShoppingMall)大量上市（約占到當年零售市場供應量的41％）。目前上海地區絕大多數的購物中心新增供應量位于一些新興發展的住宅聚居區。其中2004年此種業態供應量占到當年零售商鋪市場總供應量的58%，已達到45.8萬平方米。

    從租金漲跌趨勢來看，基于近年來中心商圈內供應持續緊縮，加之去年不少世界級品牌的大量涌入和各類零售新觀念的涌現，中心商圈內的租金增幅顯著，全年增幅達5.5％。上海地區中心商圈內租金將在平穩中呈現比較良好的上升趨勢，且整體空置率亦繼續下降。

    預計未來兩年，2005年至2006年，上海的零售商鋪總量將高達215萬平方米，上海地區未來零售市場供應量仍將主要集中于城市副商業中心以及邊郊地區，而購物中心亦將是上海地區零售市場未來的主要業態形式，約占到總量的66％。

    另外，由于海外零售商進駐加之上海市中心實際可供開發零售面積逐漸減少，加劇了中國零售市場整體變革進程。為適應未來發展需要，上海中心商圈的商業地產開發商均對區域內的商業模式和商場定位等做了不同規模和層次的調整和整頓。這將極大地提升上海整體零售市場形象，促進增加發揮市中心商業價值，借此帶動整個鋪市的發展。