經(jīng)過(guò)70多個(gè)回合的竟價(jià)，上海新“地王”終于在日前誕生，位于四川北路4街坊108號(hào)地塊以11.4億元天價(jià)拍出，這個(gè)約40畝的拍賣(mài)標(biāo)的是上海公開(kāi)拍賣(mài)的最大一幅地塊，每畝單價(jià)逼近3000萬(wàn)元，引起市場(chǎng)驚詫。目前在一旁偷著樂(lè)的該是中寶股份(資訊 行情 論壇)(600208)，公司隔著上海新“地王”幾條馬路有一塊大地皮，面積達(dá)到103畝，是當(dāng)今上海新“地王”的3倍，可謂“太上皇”，目前已完成拆遷工作，今年一季度后能開(kāi)工建設(shè)，按目前的市場(chǎng)價(jià)，這塊地皮估計(jì)值20億元以上，而中寶股份持有這塊地皮所有者 上海中瀚置業(yè)80％的股權(quán)，當(dāng)初收購(gòu)的代價(jià)僅為4260萬(wàn)元。也許公司的大股東新湖集團(tuán)覺(jué)得這太便宜中寶股份了，試圖搭配一塊骨頭，讓中寶股份高溢價(jià)收購(gòu)杭州花園商貿(mào)公司，但這要經(jīng)證監(jiān)會(huì)和流通股分類表決兩道關(guān)口，只要流通股東不同意的話，收購(gòu)就要作廢。而以新湖集團(tuán)當(dāng)前在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)光勢(shì)頭，也可能會(huì)放過(guò)中寶股份一馬，以免影響聲譽(yù)，危及今后的融資計(jì)劃，如此中寶股份就發(fā)了！

    上海新“地王”位于上海市中心城區(qū)東北部，東臨乍浦路，南接天潼路，西靠四川北路，北對(duì)武昌路，與虹口區(qū)“北外灘”一路相隔。而中寶股份的地皮同樣位于上海市中心城區(qū)東北部，與上海新“地王”相距不遠(yuǎn)，該地皮東至東寶興路，南至芷江中路，西至寶昌路，北至青云路，四面臨街，與虹口區(qū)一路之隔，距市政府、外灘、人民廣場(chǎng)4公里，距上海火車(chē)站2公里，項(xiàng)目總面積103畝，總建筑面積22.35萬(wàn)平方米(商鋪3.13萬(wàn)平方米)，是上海現(xiàn)時(shí)最大型的地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目總共分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期47畝，建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為3.45。該地皮屬于舊城改造，是協(xié)議價(jià)轉(zhuǎn)讓，價(jià)格極低，如按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓，估計(jì)會(huì)賺個(gè)十億八億，而自行開(kāi)發(fā)的話，這么龐大的土地儲(chǔ)備足夠開(kāi)發(fā)3、5年。另外中寶股份去年9月還取得上海“徐匯新湖云庭”407套房屋的代理銷售權(quán)，代理費(fèi)為銷售收入的3%，超出銷售底價(jià)部分按6:4比例分成，“徐匯新湖云庭”位于上海豪宅區(qū)的徐匯區(qū)小木橋路，總建筑面積77642平方米，包括4幢高層住宅樓及1幢二層商業(yè)用裙房，一層地下車(chē)庫(kù)，計(jì)611套，平均每套面積127平方米，價(jià)格可達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米以上。

    中寶股份去年前三季度微虧，但到現(xiàn)在還沒(méi)預(yù)警，表明全年是盈利的。而該股一直躺在3元多的底部，與公司欲高溢價(jià)收購(gòu)杭州花園商貿(mào)公司有關(guān)，但該收購(gòu)要過(guò)證監(jiān)會(huì)和分類表決兩道關(guān)口是很難的，一旦取消收購(gòu)，中寶股份就會(huì)成為下一只新湖創(chuàng)業(yè)(資訊 行情 論壇)。接道理新湖集團(tuán)不應(yīng)對(duì)中寶股份和新湖創(chuàng)業(yè)兩個(gè)親兒子厚此薄彼，所以不排除主力借利空吸貨，該股周四出現(xiàn)異動(dòng)，后市可多加關(guān)注。