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本報�？�2月23日電（記者任明超）雞年春節黃金周，我國最南端的熱帶濱海旅游度假勝地三亞卷起了一股瘋狂房價潮，各酒店大起大落的房價讓業界驚詫，讓游客卻步，讓炒房者血本無歸，余波至今未平。而這一切竟是由一家五星級大酒店引發的。“頭羊效應”下的三亞瘋狂房價給眾多商家上了一課。
三亞驚現全國“第一房價”
在三亞市最著名的亞龍灣風景區內，坐落著眾多設施豪華、風景優美的星級酒店，由全球知名的喜達屋飯店及度假村集團經營管理的三亞喜來登度假酒店更是首屈一指。海南旅游在線對該酒店的介紹中認為其配套設施規范，近乎奢侈。
這家豪華的五星級大酒店，平時的高爾夫景房、高級花園房房價不到1000元人民幣／晚，門市價也只是1500元／晚左右。然而在春節期間，酒店房價成倍上漲，海景房最高時近7000元／晚，創造了中國酒店房價的最高記錄。
三亞市旅游產業發展局1月26日在自己的網站上發布信息顯示：春節期間喜來登度假酒店最低房價已達6000多元，是平時房價的4倍。
喜來登度假酒店成了三亞春節房價上漲的“領頭羊”。早在春節前一個月，就已通過各種渠道向社會公布，喜來登的驚天房價很快成為媒體關注的熱點。
名牌影響下的“集體盲動”
喜來登度假酒店素有海南酒店標桿之稱，53屆、54屆世界小姐總決賽的兩屆佳麗均入住在這家酒店，其知名度和影響力在三亞酒店行業內難出其右。喜來登度假酒店房價在春節前上漲，自然受到了其他酒店的追捧。
三亞酒店春節期間全行業追捧房價，影響因素并非一家大酒店就能完全左右。這與近些年來春節旅游黃金周三亞市熱帶濱海度假休閑品牌的迅速提升有重要關系。
三亞市依靠“天涯海角”以及獨有的熱帶濱海風光近年來旅游持續快速發展。人口不足50萬的三亞市擁有3個國家4A級旅游區，138家旅游星級飯店，其中五星級或相當五星級的就有11家，四星級或相當四星級的29家。
海南省一旅游專家指出，風光秀美獨特、設施規范完備、交通發達便利，三亞作為中國惟一熱帶濱海旅游城市的品牌概念日益為人熟知。三亞旅游在春節黃金周期間更是游客首選的目的地。三亞的酒店行業期待在春節期間大賺一筆。
而2004年歲末的印度洋海嘯最終促成了三亞酒店房價春節前跟著喜來登樹起的標桿瘋狂上漲。三亞亞龍灣區域的酒店平均價格漲到了3099元，其中五星級酒店平均房價達3866元，大東海區域平均房價1628元，海坡區域平均房價1238元，市內平均房價也有1090元，甚至小小的家庭旅館也敢叫價上千元。
三亞春節房價如蝴蝶效應般瘋漲，但游客并不買賬，他們沒有像往年一樣蜂擁而入。統計顯示，春節黃金周三亞旅游飯店平均開房率66．66％，同比下降了27．84％。令人想不到的是，往年春節開房率一般的海口卻成了游客的第一選擇，初一的開房率51．3％，初二一舉躍到64．8％，隨后77．79％、78．8％、81．2％，連連刷新記錄，直到目前仍保持著70％左右的開房率。
由于房價奇高，三亞春節前的客房預定幾乎降至歷史最低點。面對這樣的窘境，三亞市酒店行業又來了一次集體盲動———全面大幅下調房價。春節前一天，三亞房價整體“跳水”，四星級酒店的團隊單間價普遍在550元／夜～700元／夜，三星級400元／夜～600元／夜。
即使如此，三亞的春節旅游還是沒有往年熱鬧。一家旅行社老總表示，以前春節7天至少要組織上千人的游客到三亞，但今年由于房價太高，只組織了400人的團隊。另一家旅行社則由于以500萬元預定的大量客房在春節期間沒有銷路而虧損400余萬元，準備炒房大撈一筆的這家旅行社血本無歸。
頭羊來了，牧人在哪里
名牌影響下的“集體盲動”
讓三亞在春節期間房價大起大落，極富戲劇性。人們不禁要問頭羊來了，牧人在哪里？
實際上，三亞市政府在酒店價格飛漲前已有所警覺。三亞市委一位副書記在1月底曾提醒喜來登度假酒店有關負責人注意房價過高問題，但沒有得到回應。之后，三亞市旅游主管部門也通過各種途徑提醒酒店，相應的價格應該提供相應的服務，酒店要在價位上采取理性策略，在營銷手段和方式上審時度勢，靈活應變。三亞市旅游主管部門同樣沒能有效阻止房價上漲的狂潮。
春節黃金周剛剛結束，三亞市的酒店老總們在旅游主管部門的召集下坐到一起。部分酒店和旅行社仍然對高價帶來的負面影響表示憂慮。他們認為高價超出了正常的定價規律，未能充分認識到市場格局與供求關系的變化，沒有按酒店的硬件與服務質量確定公平的價格。這種打賭式的定價，對客戶傷害很大，也使三亞旅游業蒙羞。
討論中，酒店老總們發現，原來這次房價狂潮完全可以避免。酒店作為企業，客房市場放開后，有定價的自主權，但不能盲目跟風，應找準各自的定位，根據區位、服務等情況合理定價。酒店追逐利益要有規則，房價應在政府指導、行業自律的前提下，由市場來決定。
三亞市政協副主席、旅游產業發展局副局長李柏青認為，此次房價風波可以看作是酒店業學習、成長，走向成熟的一次經歷。此次的失落將可能是下一個勝利的開始。
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