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商報訊（記者 賀文朱裴）根據北京市統計局昨天發布的統計數據，2004年本市五環路以外六環路以內地區商品房平均售價同比增長15．1％，僅次于平均售價漲幅最高的二環路以內地區。
記者對此采訪了中原地產總經理李文杰。他認為，五六環之間商品房的售價原本偏低，2002年以后由于土地供應政策調整，新開發項目的用地供應向外轉移，有一批綠化隔離帶
項目、城鄉結合部項目投入建設，建成后集中在2004年進入市場，導致該區域成為2004年京城房地產市場的新興熱點。而三四環區域的房地產開發則相對成熟，2004年該區域商品房的新盤供應量較大，因為基數大直接導致價格的上漲部分被稀釋，從而表現出售價漲幅平穩的特征。
2004年，本市商品房每平方米平均售價為5053元，其中住宅為4747元，分別比上年末增長6．7％和6．5％。住宅建設仍是開發熱點，在全市房地產開發完成投資中用于商品住宅建設的投資為776億元，增長22．6％，商品住宅投資占全市住宅投資的比重達到93．3％。
另外，從2004年底的數據看，本市商品房建設的近三成集中在朝陽區，公寓、別墅的建設則有50．2％集中在朝陽區。總體來看，朝陽區已成為目前本市商品房建設的主要集中地區。
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