“下注”房地產

    盡管沐浴著春天喜慶陽光，南國都市卻在經受著絲絲寒意的侵襲。在春寒料峭之時，構思新一年宏圖大略之余，也不禁催人追憶過去一年的風風雨雨。

    甲申年仿佛注定是多事之秋。

    回望2004年，中國房地產被各種政策消息吹皺了一池水。如同中國股市難變政策市特色一樣，中國地產同樣也在政策的調控下運行。2004年，政府為了規范房地產秩序，保持房地產行業穩健發展，綜合平衡各方利益，加強調控力度，連續出臺了包括土地、金融、信貸、物業管理在內的相關制度和規定。

    2004年宏觀調控令旗一舉，地產市場迅及風云驟變。在一場洗牌格局之中，有人借勢攻城略地，大施拳腳，有人金盆洗手，退隱江湖。

    更多的地產商為了能在驚濤駭浪中站穩腳跟，紛紛都祭起各種法寶“爭戰江湖”，大小人物競相華麗亮相，利用種種形式獲取媒體的追捧，以贏得置業者們寶貴的注意力。

    在深圳，“下注房地產”依然是2004年的基調。

    香蜜湖“九萬三”地塊、尖崗山地塊拍賣令專家大跌眼鏡，排出了令人瞠目的樓面地價；地鐵開通觸動沿線物業價格再上一層；置業熱情日益高漲，排隊賣房、高價倒房嘆為觀止；中海、招商、萬科等品牌企業實施“全國戰略”，四處高價拿地，問鼎“霸主”之心昭然若揭；商品房價格高企，利潤不可預期，置業者硬著頭皮入市，投資客“追漲殺跌”，風險不斷積累；在房地產領域，意見的自由市場無法形成，留下資本的話語霸權堅如磐石……

    與地產業內人士孤芳自賞大相徑庭的是，對房地產的“討伐”之聲從未平息過。

    “房地產是沒有什么競爭力的行業。”——香港中文大學教授郎咸平在深圳公開問罪地產。

    2004年7月，還未聲名遠揚的郎咸平教授出席深圳一個房地產論壇，當被問及包括華為在內的“外行巨頭”都要做房地產時，他直言：這就是中國企業的悲哀。“連華為都要做房地產，是個悲哀。專業化在中國是個好東西，為什么要去做房地產呢？房地產本身我認為是沒有什么競爭力的行業，真正一流的企業竟然去干以偷工減料著稱的行業，我實在想不通。”

    毫無疑問，在2004年，房地產業依舊是最具爭議的產業之一。

    房地產讓一些人士不爽的一大緣由，就是一直籠罩在房地產業頭上“沒完沒了的泡沫論”，更有人斷言目前中國地產“四海之內皆泡沫”。就是在反反復復的爭執之中，卻只見房地產紅紅火火地又走過一年。

    這是怎樣一個行業？熟悉，但又難以琢磨其規律；繁榮，卻時常能觸摸到危機的潛流悄然暗動。

    我們幾乎難以在任何一個成熟的市場體系中，找到與中國房地產行業相對應的例子和經驗。即使是專業的地產記者，也無法說出美國、日本、德國等發達國家的地產大亨的名字。

    與此迥然的是，中國地產界越來越娛樂化，日益增多的地產新舊大腕們聲名赫赫，他們在媒體上頻頻曝光、高談闊論、揮斥方遒，演繹財富心情下的“快樂地產”。輕松、自信、樂觀、興奮……人們盡可以把所有描述優越舒朗的詞匯用在這里。

    或許正是這種貌似皆大歡喜的氛圍成為不斷堆積著致命“泡沫”的誘因。

    在中國房地產行業激流翻滾的河道上如何才能安全地航行？

    回頭看看十幾年來風云變幻的地產江湖，無數曾經叱咤風云的地產大佬現已蹤影皆無。

    長期以來，土地和資金的低門檻令地產商們其樂融融，津津樂道“稀里糊涂賺大錢”，地產的專業性得不到充分顯現，如今，“銀根”和“地根”緊縮，土地和資金幾乎在同一時間改變了供應方式。

    一個新的房地產競爭新秩序雖未形成，但大趨勢已定，想繼續“玩”下去的地產商必須按照新規矩出牌，用新的活法應對不測的變局。

    在深圳房地產開發熱潮延續、商品房價格持續攀升、土地千金難求、地產媒體頻唱凱歌之時，我們更應深沉下來，懷著一種嚴謹的、負責的態度，居安思危，冷靜思考，改變“下注”地產的盲目心態，破除自大或迷茫，指明錯誤或不足，使地產增值社會財富、創造市場活力，以更健康的姿態成為極富生機的經濟因素，讓千萬民眾早日實現“詩意棲居”的夢想。

    滌蕩過的深圳地產將會更穩健，更活躍，更成熟！