深圳多家銀行近日紛紛大幅抬高了個(gè)人住房按揭貸款門檻，首付比例普遍從原先的2成抬高至現(xiàn)在的3成，最高的提高到5成。業(yè)內(nèi)人士說，此舉是因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ旱囊粍t司法解釋今年實(shí)施后，銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)大增。

    據(jù)今年1月1日正式開始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中的第六條規(guī)定，“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生 活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債�！本褪钦f，如果銀行貸款人未能如約還貸，商業(yè)銀行也難以拍賣、變賣欠債人居住的房屋來回收貸款。

    交通銀行深圳分行信貸部表示，為應(yīng)對(duì)此《規(guī)定》，交行開始考慮在對(duì)借款人償還能力的審查上，重點(diǎn)放在首期款和收入證明，對(duì)小戶型按揭的借款人，首期款由原來兩成增到三成，對(duì)收入來源不穩(wěn)定的小戶型借款人，首期款可能須達(dá)五成以上。另外，收入證明檢查也較過去嚴(yán)格，借款人總體負(fù)債比例也相應(yīng)嚴(yán)格控制，如“月平均收入必須大于月供額的兩倍”等。

    中行深圳分行有關(guān)人士也表示，早在去年《規(guī)定》草案討論階段，中行便已經(jīng)開始著手從各方面控制個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)。

    深圳市銀行同業(yè)公會(huì)秘書長(zhǎng)李南青表示，這一《規(guī)定》的出臺(tái)，強(qiáng)調(diào)了“生存權(quán)高于債權(quán)”、“生存權(quán)是最大的人權(quán)”的思想，是法制進(jìn)步的一個(gè)表現(xiàn)。但同時(shí)也增加了銀行的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，受此影響最大的還是那些需要貸款購房的普通市民。