摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠警告：內地房產勢力暗推人民幣升值

    “雖然人民幣慢慢升值的可能性并不大，但內地一些與房地產有關的利益團體正在積極推動升值的實現。”在近期發布的報告中，摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠指出影響人民幣匯率的另一股力量來自國內的房地產商。

    這一次，謝國忠拿出了令房地產商們擔憂的數據：“我國在建的樓房總面積達到15億平方米，相當于2004年總銷售面積的4倍”。

    他分析說，2004年的房地產銷售額因為實際的負利率而大大上升，隨著利率的提高，要全部售出這批在建房變得很困難。而房地產商們認為，讓人民幣慢慢升值將能挑起大量境外投機者的興趣，從而引入更多的“熱錢”來幫助房地產業的存貨脫手。

    從2003年下半年開始，由于對人民幣升值存有預期，大批境外“熱錢”進入內地，和內地的江浙游資一起潛伏在上海等大城市的高檔樓盤中。從那時至今，各大城市的房價節節攀升。2005年第一周，上海商品房成交均價達到每平方米9452元的新高；在城區，1萬元已經不是好房子的起價了。

    不過，在美聯儲不斷加息而人民幣升值希望渺茫的情況下，上百億借道香港的“熱錢”已經撤出，潛伏在內地房地產業的游資也已撤退，其正在微妙而危險地影響著內地房地產市場。

    謝國忠由此認為，房地產商們希望推動人民幣升值來留住那些推高他們樓盤的“熱錢”。

    不過，謝國忠的觀點旋即引來各方質疑。建設部一位不愿具名的專家對謝國忠的觀點表示強烈反對。他批評說，謝國忠使用的數據含混不清，“在建的樓房不一定都用于銷售，我國的在建房中有大量是廠房和自用房”。

    這位不愿透露姓名的專家也給出了數據：“以去年為例，我國城鎮住宅竣工面積達到5.5億平方米，而全國目前城鎮住宅總面積是170億平方米，每年的增量與總量相比非常少”。

    社科院金融所研究員易憲容昨天也對謝國忠的觀點提出了不同意見。易憲容的觀點是，中國內地房地產業對“熱錢”的依賴未必就這么強烈，“目前，像上海這樣的城市，炒房的人大多還是借助銀行貸款，熱錢起到的作用并不大”。

    不過，謝國忠也強調，即使房地產利益團體存有人民幣升值的預期，房地產商們也不太可能實現這樣的愿望。