深圳市房產管理局日前公布的《2004年深圳房地產市場評析》顯示，2004年深圳市商品房銷售面積935.85萬平方米，同比增加6.61%，住宅均價每平方米5980元，上漲5.28%。

    04年深圳市商品房銷售面積為935.85萬平方米，同比增加了6.61%，市場整體需求平穩增長。從不同類型商品房的銷售情況來看，住宅、辦公樓和商業用房 的銷售面積全面增長。2004年全市住宅銷售面積為820.13萬平方米，同比增長1.01%；辦公樓銷售面積為27.54萬平方米，比2003年增長40.94%；商業用房銷售面積為65.01萬平方米，同比增長65.12%。

    2004年，深圳市商品房批準預售面積953.19萬平方米，同比增長9.53%，其中住宅批準預售面積為806.48萬平方米，同比增長12.5%。

    據悉，2004年商品房批準預售面積與當年的銷售面積基本相當。2002-2004年，商品住宅的批準預售面積總體大于實際銷售面積，二者相差128萬平方米，住宅批準預售面積與實際銷售面積的比為1.05∶1，表明目前市場總體供給基本充足，供求基本平衡。但是，如果新增預售小于實際銷售的狀況長期持續下去，消費者在買房時的選擇余地必然越來越少，進而引起房地產價格的繼續上漲。

    深圳南山、寶安、龍崗三個區的住宅銷售面積居全市前三位，分別占全市住宅銷售總面積的34%、21%、17%。

    從銷售住宅的戶型來看，三房、二房和四房占住宅市場交易總量達八成以上。其中，三房住宅的銷售面積占住宅銷售總面積的42%，二房住宅占住宅銷售總面積比例為23%，與上年比例一致；四房住宅占住宅銷售總面積的15%，比上年下降2個百分點。住宅中一房和單身公寓的比重略有增加，四房的比重稍有減少，表明由于土地資源的限制，小戶型住宅的開發正在增多。

    2004年按照建筑面積計算的住宅銷售均價為5980元／平方米，同比上漲了5.28%；寫字樓平均交易價格為9997元／平方米，同比下降了1.64%；商鋪平均交易價格為12463元／平方米，同比下降了3.51%。