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法律界人士提醒買家慎重接手防風險
本報訊記者張偉湘報道：全國人大將在下月討論審議《物權法》草案，住宅小區的會所、車庫等設施的物權可能將明確歸小區全體業主所有。為規避法律風險，近期廣州各小區拋售會所、車庫的個案猛增。有法律界人士提醒，買家如果不注意防范，隨意從發展商處接手這些物業，《物權法》出臺后可能將嘗苦果。
會所車庫拍賣開年激增
廣州某拍賣行經常拍賣二手車，也經常舉行與車有關的標的拍賣。據該行人士介紹，去年12月，拍賣行接受了1項拍賣車庫的委托，標的額約為120萬元。而今年1月則接受了2項委托，涉及3個小區的車庫的拍賣，標的額接近1000萬元。這位人士說，去年房產拍賣的委托方主要是法院、銀行和國有資產管理公司。但自去年12月起，企業或個人的委托明顯增加，許多拍賣都集中在今年1月中旬舉行。
競投冷清流標多
但是，與拍賣參考價逐漸升高的住宅、商鋪相比，小區車庫、會所的拍賣參考價并未有明顯提高。去年年初廣州東圃、天河公園一帶二手樓拍賣成交價每平方米至少上漲了100元—150元，市內其他區域的住宅價格升幅也基本在10%左右。而車庫、會所的起拍價卻基本仍維持在去年年初的水平，在多場拍賣會上，競投也并不踴躍，最終導致流標。據了解，近期車庫、會所的拍賣量明顯增加，與全國人大有望于下月審議通過《物權法》草案有關。該草案明確規定，小區的車庫、會所屬于全體業主所有。也就是說，無論是作為這些物業現在的實際控制者的發展商，還是發展商委任的物業管理公司，對這些設施都不享有物權。
物管公司6折優惠急收錢
廣東博厚律師所主任詹禮愿博士認為，事實上，即使按照現行法律，小區的車庫、會所也屬于全體業主所有，只是由于在房產的大確權和小確權中存在“灰色地帶”，單個業主往往只重視其名下房產的占有、使用權利，卻忽視了對小區公共物業的集體占有、使用的權利，造成這些物業實際上被發展商控制乃至再次買賣，如果《物權法》草案得以通過，重申業主的權利，這些物業的買賣者無疑要承擔法律風險。于是一些發展商為規避風險爭相出貨套現。按照《物權法》草案，小區的許多公共部分的物業管理費，業主是不需要買單的。為了規避風險，不少物業管理公司一改常規，近期紛紛提出優惠措施，吸引業主一次性繳納全年的費用。如荔灣區某大型樓盤，以往物業管理費都是月繳或季繳，最近物管公司卻發布公告，凡在1月底前一次性繳納全年物業管理費，可獲6折優惠。
[陷阱]車庫假扮商鋪買家中招
某些小區公共物業的持有人為了盡快出貨套現，更刻意隱瞞實情裝陷阱。廣州天河區法院最近受理一個案件：某買家今年1月在拍賣會上購買了天河北某小區一層的物業，物業權屬證明上注明“非住宅”，買家現場看樣，全層留有許多間隔，似乎是商鋪物業，于是斥巨資購下。不久，買家在房管局又看到另一份權屬證明，上面卻注明“車庫”。買家大呼上當，遂將拍賣行和發展商告上法庭。廣東博厚律師所主任詹禮愿指出，一般新法出臺后都不溯及既往。近期發展商和物業管理公司積極套現和收費，規避法律風險的意識是很明顯的。買家如果不注意防范買賣過程中的風險，隨意從發展商處接手這些物業，法律修訂后可能將“獨嘗苦果”。（曉航／編制）（來源：金羊網）
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