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去年國慶時申城樓市連休三天后日成交量從先前約800套迅速攀升到節后的千套以上，重開首日更逼近1500套大關。但是，在同樣連休三天后的“春節黃金周”，意料中的反彈并未出現。截至昨日假期結束，“網上房地產”創下了另一“新低”：重開后連續四天成交量徘徊于百套，最低的首日全市只賣出71套新房。業內指出，新房供應量大幅減少是成交量萎縮的主因；相應的，市民住房需求的依舊旺盛維持了二手房市場的熱度。
天差地別的兩個“黃金周”
2月12日年初四是“網上房地產”連休三天后的重開首日，但購房客等候三天后“一窩蜂”交易的情況并未重演，網上平臺一整天冷冷清清———全天成交只71套，成交面積也僅有8876平方米，是新房上網交易來成交量的低谷。緊接著的三天里，101套，87套，直到昨天的約150套，也遠低于平日的千套成交量。
反觀半年前國慶時，首次連休三天的“網上房地產”一恢復便呈現火爆場景。10月4日一天的成交套數、成交面積高達近1500套、15萬平方米，遠超9月份日成交800余套的平均水平。并且，這種高昂態勢一直維持到加息前后。同樣是“黃金周”，差距為何如此之大？
新盤短缺致成交量銳減
“主要是過少的供應量影響了成交量，而不是市民不想買房�！狈治鰩熤赋觯衲甏汗澯捎谏鲜行卤P缺乏，目前開發商多是銷售一些“尾盤”并做年初計劃，難以形成大批量成交。“這種情況其實在上個月就有端倪：1月全市成交新住房僅2.2萬余套，成交面積約280萬平方米；而去年10月一周就成交萬套，總成交量更超過百萬平方米———現在的頹勢是月前缺乏新盤供應的延續�！�
二手房市場“逆市保溫”
相比一手房市場的清淡，二手房市場卻延續了年前的火熱。普潤地產宋先生告訴記者，春節前后上海二手樓市依舊熱火，部分中高檔樓盤房價漲幅逼近千元�！笆忻竦馁彿繜崆橛性谛路渴袌鑫s時轉向二手房市場———各門店的交易量保持穩定，前來咨詢的買家還在增多�！�
但是，二手房市場賣家“惜售”也明顯帶動部分房價上漲。昨日，多家中介負責人向記者透露，多數賣家現在都打算年后再售房，同時對房價期望也高，所以出現掛牌價高而“跟盤追漲”現象突出。特別是江浙投資者和一些海外華人春節時還在不斷入市，造成了短期內部分二手房源緊缺。
今年樓市仍望現供應高峰
盡管目前新盤緊缺，但復旦大學房地產研究中心主任尹伯成仍預測：由于幾年前供應的積累土地逐步被投入開發，今年上半年滬樓市仍可能出現供應高峰。尹伯成指出，2003年全市出讓土地達近年來峰值。按房地產運作周期來看，這些土地都將在兩年左右時間內開發出來，也就是說，這些樓盤將集中在今年上市。此外，大量存量土地因受政策影響，今年也會有相當部分上市。
“由于缺乏其他更有效的投資渠道，形成了大量民間資金在房地產一個市場內滾動循環的情形，加上銀行在資金上對于投資者的限制并沒有完全達到足以抑制其投資需求的效果，所以，即使今年樓市供應量再度上升，具有炒作心理的相當數量的投資者還會把資金投入到房地產�！�
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