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這是哈佛大學(xué)房屋研究中心報(bào)告題目，分析美國(guó)的業(yè)主階級(jí)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。結(jié)論簡(jiǎn)單清晰：美國(guó)經(jīng)濟(jì)七成靠消費(fèi)，而消費(fèi)靠“住屋財(cái)富效果”。“樓市好，經(jīng)濟(jì)好”，這是整份報(bào)告的訊息。直至去年底，美國(guó)住屋總值是十五萬億（美元，下同），比該年GDP多五萬億，比美國(guó)人買的股票多三萬億。住屋財(cái)富代表所有美國(guó)有形財(cái)富的三成六，是美國(guó)人身家最大組成部分。住屋財(cái)富對(duì)消費(fèi)的影響來源有二：一是按揭利息下降引起轉(zhuǎn)做新按揭潮。業(yè)主少交分期的錢，自有余款可供消費(fèi)。二是屋價(jià)上升可提高按揭額，令業(yè)主可以用住屋借錢消費(fèi)。
報(bào)告指出，股票投資者需要股價(jià)漲五年，才有信心將所增財(cái)富消費(fèi)；業(yè)主則在屋價(jià)只漲一年已敢消費(fèi)，因前者大起大落，樓市漲勢(shì)則比較固定。報(bào)告說，住屋財(cái)富效果較利消費(fèi)，較多人因樓價(jià)上升受益。美國(guó)只有五成二人買股票，卻有六成八人口屬于業(yè)主階層。
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