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粵MALL大戰拉開新一輪商業地產博弈
華南MALL、正佳歲末強勢入市，商圈輻射效應日益凸現
2004年歲末，隨著兩家重量級的MALL先后入市，粵MALL界再度拉開新一輪商業地產博弈。1月，先是有著“亞洲第一MALL”之稱的正佳攜廣州友誼、百佳、永樂等主力商家強勢入市，接著，打“MALL中國造”標記的亞洲首個主題購物公園華南MALL攜銅鑼灣、肯德基及龐大娛樂設施攪局珠三角。對此，業界專家評價認為，隨著兩大MALL在接下來更多主力商家的逐步開業，珠三角東部黃金走廊(廣、莞、深)龐大的商圈輻射效應將日益凸現。
華南MALL搶拼娛樂項目
1月21日，深圳銅鑼灣百貨、肯德基華南旗艦店攜部分娛樂區在華南MALL盡展芳容。肯德基開業當天的人流及銷售額超過其在東莞的歷史水平，使其存貨一度出現短缺。而銅鑼灣百貨開業一周銷售額更是不斷攀升，開業首日更是迎來了超過26萬人流量。作為華南MALL主力店，銅鑼灣百貨總面積達4萬平米。
“銅鑼灣、肯德基及部分娛樂設施的開業，華南MALL只是小試牛刀。”對此，華南MALL投資商東莞市三元盈暉投資發展有限公司副總裁童銳告訴記者，此次20萬平方米的面積試業只是為更大規模的正式開業做試探，接下來，包括天線寶寶、歡笑天地、巨幕電影IMAX等大批娛樂項目將在3至5月迎來大面積開業。與其他MALL不同的是，華南MALL雖以商業為主體，但重點在娛樂。據了解，三元盈暉投入2億美元購置娛樂設備，目前已經到位，總面積將達5萬平方米。此外，余下包括一家五星級酒店在內40％未開業部分將在5月1日前全部開業。
正佳首個周日人流近40萬
與華南MALL打出的旗幟鮮明的“亞洲首個主題購物公園”口號類似，正佳廣場則以42萬平米的龐大的體量在開業當天以“亞洲體驗之都”的氣魄搶市。據正佳廣場經營管理公司董事總經謝仕平介紹，目前正佳承租面積為20萬平米，1月15日開業的有近7萬平米的商業面積。謝解釋，正佳由美國捷得公司進行原始設計，按照餐飲18％、娛樂30％、零售52％的比例進行功能布局。與天河城等以長方形為框架的百貨型MALL不同，正佳更接近純美式MALL。
而據其執行總裁陳維民向記者透露，至上月15日開業以來，正佳首個星期天人流量直逼40萬人次。而繼春節前70％商業物業開業之后，剩余物業將在今年“五一”前全部開業。
MALL客源競爭不可避免
很顯然，作為廣東最具代表性的兩家新一代MALL不約而同搶在春節前入市，在MALL客源上的競爭將不可避免。一業界專家分析認為，華南MALL和正佳廣場同屬民營商業地產項目，在規模和投資上非常接近，故從建設之日起均牽引了國際MALL界目光。如華南MALL占地43萬平方米，建筑面積大于80萬平方米，總投資額達到25億元人民幣。而正佳廣場面積接近42萬平米，投資40億元人民幣。此外，華南MALL接近國外正宗MALL建設體例，在城市郊區落閘；而正佳則以純美式購物風格落子天河中心商圈，兩這對MALL的不同演繹將在接下來的半年充分接受市場考驗。
對此，童銳袒言，華南MALL是否能在華南地區乃至整個亞洲站穩腳跟，關鍵要看與商業配套的娛樂旅游項目的成敗。而專家評價，正佳經營的穩定性與租金策略的靈活性是其成敗關鍵。此外，盡管兩者均出來表態二者定位不在同一個平臺上，但同時選在春節檔期試業的華南MALL和正佳，在華南地區無論在聲勢上還是在客源上的競爭將不可避免。本報記者 金杜
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