隨著新加坡政府推出吸引富有的外國人成為永久居民的計劃,當地的房地產界人士表示,2005年將是吸引海外買家到本地購買私人房產的好年頭。房屋經紀商表示,近來已有不少印尼人和中國人紛紛前往新加坡參觀一些高檔公寓的示范單位,例如濱海舫。

    新加坡房地產商去年的成交記錄上顯示,富有的中國買家大有人 在。有中國客戶在當地購買了超過200萬新元的私宅,經手的房屋經紀商原以為可以從客戶的銀行貸款方面抽取傭金,結果才發現,原來客戶根本沒有向銀行貸款,而是以現金支付全額款項。

    當地的房地產商們相信,隨著新加坡政府允許凡在金管局注冊的金融機構存款至少500萬新元的外國人成為本地永久居民,前來新加坡購買私宅的外國人會有上升的趨勢。新加坡政府希望借此政策刺激并增加新加坡所管理的資產總額,吸引高身價的外國人和他們的家人在新加坡定居,這將有助于帶動當地私人住宅市場的興旺。

    目前中國人已經成為新加坡私人房地產的第三大外國投資者,市場人士也指出,他們當中,有許多在中國內地或中國香港投資房地產賺了錢,發現新加坡房地產價格較低,因此將資金轉移過來。

    據新加坡《商業時報》報道,中國投資者當中,有好多是一次性購買多個單位,從兩三間到整十間不等。

    去年下半年以來,有一組來自中國的"潛在"房地產投資者,往往花上整半天的時間,在當地參觀示范公寓,包括最新面市的濱海舫摩天豪華公寓。他們認真地打聽有關公寓計劃的詳情和付款方式等,即使沒有即刻購買,也可能在近期內作出投資的決定。

    房地產顧問評價說,中國房地產投資者大多數是眼光獨到,見過市面和有經驗者。數據顯示,2004年第三季度,中國人購買了48個私人房地產單位,比之前一季度的38個明顯增加。而在同一季度里,外國人整體投資在新加坡房地產的數目為451個單位,比之前一季度的499個單位少了近10%。實際上,在過去的五個季度里,中國人在外國房地產投資者所占的比率,介于7.3％到10.6%之間,市場人士認為,這個百分比有可能再上升。

    在同一時期,印尼人占所有外國房地產投資者的25％到34.5%,而馬來西亞人則為24.8％到38.4%。整體而言,外國投資者占2004年第三季度售出的2550個私人房地產單位的18%。

    除了有機會入籍,促成中國人投資當地房地產還有另一個因素。真星產業的發言人指出"越來越多中國人到新加坡做生意,還有中資企業在我國掛牌上市,這也有助于帶動本地的私宅租賃市場。中國買家喜歡購買市區的私宅,而且和其他外國人一樣,他們比較偏愛永久地契住宅,我們會看準機會,盡量爭取這類型的客戶。"

    他還說:"有些買家純粹是從投資角度出發,不過很多印尼華僑則喜歡在市區購買私宅來居住,而且把住家布置得很豪華。"目前印尼人在新加坡各類私人房地產領域的外國買家當中占了多數,尤其是在豪華房地產頂級價位領域。有些印尼華僑坦言購買私人房地產是因為想要有個"避風港",如果哪一天印尼的局勢不穩定,他們至少還有個棲身之所。

    新加坡政府市區重建局初步預估,新加坡私宅價格在2004年全年微揚0.8％,扭轉了前年的跌勢,房地產商大受鼓舞:"這應該算是近年來房地產市場不常聽到的好消息吧！"新加坡私宅價格在2003年下跌2％,但去年第二季度開始有所起色。當地房地產咨詢機構預測,如果經濟和就業市場持續改善,而且外國買家對當地房地產的需求毫不減弱,新加坡私宅價格今年可能再漲4％至9％。