松江新城一直是這幾年上海郊區房地產開發的熱點,去年以來市場上對該區域開發量過大,投資比例過高,商業配套不足,入住率較低等有所詬病。但是目前松江各板塊中相繼出現了一些"高價樓盤",以松江三鎮為例,泗涇鎮目前6個在售樓盤的銷售均價為4900元/平方米,其中西南名苑的均價更達到了5500元/平方米；九亭鎮在售樓盤4個,銷售均價為5500元/平方米,而其中知雅匯(志城花苑)的均價達6900元/平方米；新橋鎮在售樓盤5個,銷售均價為6500元/平方米,其中綠洲香島花園推出的裝修標準2000元/平方米的全裝修房 ,其最高單價已達到10000元/平方米。購房者普遍認為目前松江的房價已經高得離譜,"軌道概念"反復炒作,目前周邊的生活設施并不十分完善,小區配套商鋪面積不小,價格也被哄抬。據某咨詢公司的調查顯示,相比開發初期,松江新城商業房產價格的漲幅已超過100%,目前松江新城商鋪開盤成交均價已達每平方米15000元左右。松江新城內已經開發和明確規劃的項目所含的商業用房總面積已經達到50萬平方米左右,相對于最初規劃的容納人口30萬人而言,松江新城的人均商鋪率達到每人1.7平方米,已達飽和程度。

    松江新城的容納人口遠景將顯著突破30萬人。這部分待開發項目也將規劃一定數量的商業配套用房,因此松江新城商鋪的后續供應也非常充足,很可能使人均商鋪率進一步飽和。在已交付的商業用房中,存在業態不豐富、入住率偏低的問題,使用情況不容樂觀。

    專家提醒說,居民的日常生活諸多不便將阻礙后續人口的導入,房屋空置率過高,入住人口過少,人氣不旺,將限制社區商業發展,兩者互相牽制,投資商鋪須十分謹慎。