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省房協市場分析報告昨日出爐，廣東房價地區差異大，商業物業空置量逆向上升
本報訊記者 趙燕華、通訊員 林柱 報道：廣東省房協市場分析課題組昨天公布的2004年廣東省房地產市場分析報告顯示，去年在全省經濟快速增長和城鎮居民可支配收入持續增加的帶動下，房地產投資增速有所提高。銷售市場總體表現暢旺，銷售額增速快于銷售建筑面積增速，總體平均房價止跌回升，同比增長9.1%，上升幅度比上半年有所下降，且比
全國平均水平低5個百分點。珠三角地區與全省其余地區的商品房價格差異很大。分析報告指出，空置總量有所減少，待銷面積大幅減少。但空置結構仍不合理，滯銷和積壓面積增長14%。值得關注的是商業物業空置量逆向上升，其中滯銷和積壓面積增長三成，高于其他物業空置量的增幅。
全省地區房價差異依然很大
2004年廣東房地產交易繼續保持暢旺，實際銷售額和銷售面積分別比去年增長19.2%和9.3%，總體平均價格3478元/m2，上漲9.1%，對比去年跌幅3％，止跌回升。由于住宅所占比重最大(銷售額和實際銷售面積分別是總體的85.3%和90%)，因此住宅價格變動對整體房價影響較大，住宅平均價格增長10.3%；辦公樓銷售量和平均價格均有所下降；商業營業用房銷售面積與上年基本持平，價格增幅略低于總體。按地區計算，珠三角地區商品房均價4003元/m2，其余都在1800元/m2以下。東翼地區1776元/m2，西翼地區1430元/m2，最低是北部地區，僅1306元/m2。廣州市商品房均價4537元/m2，上漲7％。深圳市商品房均價元6759元/m2，上漲14.1%。
空置結構惡化問題依然存在
報告顯示，商品房空置狀況繼續好轉，空置面積下降11.9%，其中待銷部分（小于1年的空置）大幅減少。但在空置的時間結構上，合理空置（待銷面積，即小于1年的空置）下降37.7%，不合理空置（滯銷面積和積壓面積，即1－3年的空置以及大于3年的空置）增長14.1%，空置結構惡化問題依然存在。從物業類型分析，住宅和辦公樓空置量減少，商業和其他房屋的空置量增加，但增幅有所回落，值得注意的是商業營業用房空置的滯銷和積壓上升30.3%，明顯高于其他物業的增幅。分析認為，這一方面說明銷售面積超過可售市場新增供應量；另一方面，說明待銷面積也得到市場認同和消化。在投資風險方面情況也有改善，與去年同期相比投資風險系數有所下降，已接近0.7。盡管投資風險系數為近年最低，但潛在風險問題仍需要繼續關注。(觀宇/編制)
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