“房子又漲價(jià)了！”這是2004年老百姓們經(jīng)常掛在嘴邊的一句話。2004年，房屋銷售價(jià)格上漲9.7%，上海、杭州等地房價(jià)更是如坐火箭一樣一路上竄，想買房的人們?nèi)缱�針氈。不僅如此，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的專家預(yù)測，2005年的房價(jià)仍會(huì)在高位運(yùn)行。

    等降價(jià)，一時(shí)半會(huì)兒還等不來。

    國家統(tǒng)計(jì)局景氣中心研究室副主任張海旺在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前商品房價(jià)格增長的勢頭仍然偏快，很難出現(xiàn)價(jià)格回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004年3季度，我國商品房價(jià)格增幅比上年同期高3.2個(gè)百分點(diǎn)，比2004年1季度高0.9個(gè)百分點(diǎn)，比同期居民消費(fèi)價(jià)格高4.5個(gè)百分點(diǎn)，比9月份工業(yè)品出廠價(jià)高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

    此現(xiàn)象部分是因?yàn)榉墙?jīng)濟(jì)適用房和非住宅比重仍然過大。2004年1至11月，在商品住宅投資中，非經(jīng)濟(jì)適用房占92.9%，而經(jīng)濟(jì)適用房只占7.1%；在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，非住宅投資占32.2%，其中僅辦公樓投資就超過經(jīng)濟(jì)適用房投資。

    地區(qū)拉動(dòng)因素起的作用也很明顯。2004年3季度，沈陽、南京、青島、重慶和蘭州等5個(gè)城市房價(jià)增長均超過兩位數(shù)，而且呈繼續(xù)加快態(tài)勢。其中，沈陽和青島分別為19.2%和12.9%，增幅比2季度分別高6.4和0.4個(gè)百分點(diǎn)，南京、重慶和蘭州2、3季度持續(xù)上升。北京和廣州房價(jià)雖然較低，但同樣表現(xiàn)出逐漸加快趨勢，其中2004年1、2、3季度北京分別為1.8%、3.3%和3.5%，廣州分別為1.3%、2.0%和2.3%。

    土地政策的繼續(xù)趨緊，對(duì)商品房價(jià)格具有一定的刺激作用。張海旺說，國家采取的暫停半年農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、土地整頓、提高征用土地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等措施，在遏制房地產(chǎn)等用地快速擴(kuò)張勢頭、擠出土地交易環(huán)節(jié)價(jià)格泡沫的同時(shí)，也推動(dòng)了土地價(jià)格的上揚(yáng)。2004年3季度，全國土地交易價(jià)格增長11.6%，增幅比上年同期和2004年1、2季度分別高2.8和4.1、0.1個(gè)百分點(diǎn)。而土地價(jià)格上揚(yáng)，總體會(huì)拉動(dòng)商品房價(jià)格上升。

    城市化的加速和城鄉(xiāng)居民收入水平的提高，也決定了房價(jià)不可能下降過快。張海旺認(rèn)為，我國城市化進(jìn)程近年來實(shí)際并沒有出現(xiàn)加快的勢頭。從深層次上講，2004年的投資過度擴(kuò)張和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)薄弱主因正是城市化進(jìn)程的緩慢。2005年，在政策因素下城鎮(zhèn)化速度可望大大加快，這就即將使農(nóng)村居民的收入水平在繼續(xù)政策扶持下的穩(wěn)定增長，又將使轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)的居民商品房需求穩(wěn)定增加，從而形成對(duì)房價(jià)上升的有力支持。

    此外，買房者的預(yù)期對(duì)房價(jià)的拉動(dòng)作用也在突顯。2004年，我國商品房銷售面積增長始終快于商品房竣工面積，1至11月為18.5%，增幅比商品房竣工面積高6.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額1至11月增長33.3%，增幅比房地產(chǎn)開發(fā)投資高4.1個(gè)百分點(diǎn)。張海旺表示，這主要是一些房地產(chǎn)開發(fā)商和投資性購房者，通過各種手段對(duì)房價(jià)進(jìn)行炒作，提高了消費(fèi)者對(duì)房價(jià)預(yù)期。