東山區是廣州老城區，教育配套完善和交通便利，使這里成為很多廣州人置業的首選。由于目前政府已暫停對舊城區新開發住宅項目的審批，并正逐步加大力度改善東山區市容市政，如增建綠化帶，區內市政道路的修建等，使區域的整體形象得到更進一步的提升。在多方利好因素的刺激下，近幾年來東山區的樓價不斷上升，二手房成交狀況相當理想，與去年同期相比，成交均價上升20%~30%左右。

    商業興旺支持二手樓市

    在綜合環境下，商業項目的興旺也令二手房交易出現火爆。據合富置業東山營業經理易先生介紹，東山區良好的商業環境增強了投資者的信心。環市路商圈、中山三路中華廣場、地王廣場、陵園西數碼商城等發展，也帶來了周邊二手樓市的興旺，主要表現為該區租賃業務日趨活躍。如雍雅園80平方米左右的單位，租金由原來25~27元/m2/月上升到40元/m2/月，上升幅度超過40%。不少精明的投資客幾年前看好東山區發展前景，買入物業進行包裝后放租，也取得了不錯的收益。

    原居民成二手買賣主力

    由于目前東山區一手房貨量相當少，就算單體樓的單價也達5000元/m2以上，更不用說像錦城花園、東風廣場等大型園林小區樓盤。據了解，在眾多成交客當中，仍以區內原居民為主。由于他們對區內環境相當熟悉，因此舊樓換新樓、小屋換大屋成為他們的主要置業方式。目前，東山區置業者中有六成是區內原居民，他們一般會選擇90平方米以上大戶型。另外，由其他區域遷入的置業者也在增加，以高素質的知識分子和希望小孩入讀名校的人士居多。

    高價成交個案屢見不鮮

    合富置業成交數據顯示：目前東山區二手成交一直呈上升趨勢，成交價因應不同的樓宇素質出現一定的價格調整，從3000~6000元/m2不等，適合不同置業需求的客人選擇。如近日成交的淘金路一套120平方米中層房改房，同時有幾位客人競購，最終由一位梁先生以成交價60萬元購得，成交單價為5000元/m2；而大型商住樓東方廣場某高層單位則以7200元/m2的成交單價售出。