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“房子又漲價了！”這是2004年老百姓們經常掛在嘴邊的一句話。2004年，房屋銷售價格上漲9.7%，上海、杭州等地房價更是如坐火箭一樣一路上竄，想買房的人們如坐針氈。不僅如此，據國家統計局的專家預測，2005年的房價仍會在高位運行。等降價，一時半會兒還等不來。
國家統計局景氣中心研究室副主任張海旺在接受記者采訪時表示，當前商品房價格增
長的勢頭仍然偏快，很難出現價格回落。統計數據顯示，2004年3季度，我國商品房價格增幅比上年同期高3.2個百分點，比2004年1季度高0.9個百分點，比同期居民消費價格高4.5個百分點，比9月份工業品出廠價高0.6個百分點。
此現象部分是因為非經濟適用房和非住宅比重仍然過大。2004年1至11月，在商品住宅投資中，非經濟適用房占92.9%，而經濟適用房只占7.1%；在房地產開發投資中，非住宅投資占32.2%，其中僅辦公樓投資就超過經濟適用房投資。
地區拉動因素起的作用也很明顯。2004年3季度，沈陽、南京、青島、重慶和蘭州等5個城市房價增長均超過兩位數，而且呈繼續加快態勢。其中，沈陽和青島分別為19.2%和12.9%，增幅比2季度分別高6.4和0.4個百分點，南京、重慶和蘭州2、3季度持續上升。北京和廣州房價雖然較低，但同樣表現出逐漸加快趨勢，其中2004年1、2、3季度北京分別為1.8%、3.3%和3.5%，廣州分別為1.3%、2.0%和2.3%。
土地政策的繼續趨緊，對商品房價格具有一定的刺激作用。張海旺說，國家采取的暫停半年農用地轉用審批、土地整頓、提高征用土地費用標準等措施，在遏制房地產等用地快速擴張勢頭、擠出土地交易環節價格泡沫的同時，也推動了土地價格的上揚。2004年3季度，全國土地交易價格增長11.6%，增幅比上年同期和2004年1、2季度分別高2.8和4.1、0.1個百分點。而土地價格上揚，總體會拉動商品房價格上升。
城市化的加速和城鄉居民收入水平的提高，也決定了房價不可能下降過快。張海旺認為，我國城市化進程近年來實際并沒有出現加快的勢頭。從深層次上講，2004年的投資過度擴張和農業經濟薄弱主因正是城市化進程的緩慢。2005年，在政策因素下城鎮化速度可望大大加快，這就即將使農村居民的收入水平在繼續政策扶持下的穩定增長，又將使轉移到城鎮的居民商品房需求穩定增加，從而形成對房價上升的有力支持。
此外，買房者的預期對房價的拉動作用也在突顯。2004年，我國商品房銷售面積增長始終快于商品房竣工面積，1至11月為18.5%，增幅比商品房竣工面積高6.8個百分點；商品房銷售額1至11月增長33.3%，增幅比房地產開發投資高4.1個百分點。張海旺表示，這主要是一些房地產開發商和投資性購房者，通過各種手段對房價進行炒作，提高了消費者對房價預期。
作者：方燁 李佳鵬
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