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現有商業以社區配套為主，中原地產預計未來三年內望京將新增50萬平方米的商業面積
望京南部的住宅區域發展比較早，也比較成熟，但是隨著住宅物業的迅速發展和人口的迅速增長，望京地區的商業配套明顯跟不上住宅物業的發展。據中原地產統計，未來兩到三年內，望京地區商業地產放量在50萬平方米左右，市場發展的趨勢將是大型購物中心進駐望京，綜合百貨類商業將取代社區商業占主導地位。
目前以社區配套商業為主導
根據中原地產的統計，目前望京地區總商業面積在30萬平方米左右，其中社區配套商業占主導地位，達到33%，建材家居和超市的比例分別為28%、24%，而綜合百貨只占到市場總體供應量的11%.偉業商業策劃有限公司董事總經理蔡宇翔認為，因為商業地產開發有相當難度，所以一般開發商都選擇做住宅產品，雖然望京很多住宅樓都有底商，但開發商并沒有明確的商業投向，因此眾多底商難成規模。
目前望京區域的超市的面積一般都在1500平方米到3000平方米之間，只有燕莎望京購物中心的體量比較大，達到了1.5萬平方米。但中原地產市場研究部認為，燕莎望京購物中心在望京的最外圍，臨近北四環，雖然可以輻射到整個望京地區和四環上的車流，但對于望京區域里的消費者而言，交通比較受限。望京南區里的超市目前以京客隆和華潤超市為主，但就體量而言，京客隆和華潤都遠遠不能滿足現在以及將來望京地區的需求。
未來三年將放量50萬平方米
據中原地產統計，未來三年望京地區的商業新增面積在50萬平方米左右。市場發展的趨勢將是大型購物中心進駐望京，綜合百貨類商業將取代社區商業占主導地位。
據了解，目前已知的大型購物中心有四個。一是即將投入使用的金隅麗港城的商業；二是在阜通西大街和廣順北大街交匯處，大西洋新城地塊的華聯；三是嘉美風尚的商業規劃；四是寶星國際三期的商業規劃。中原地產市場研究部認為，這四個購物中心加起來的總體量能夠達到20萬平方米左右，這對于望京地區的商業發展起到了領頭羊的作用。
去年4月底，華糖洋華堂商業有限公司與北京正鵬房地產開發有限公司就大山子路口西南側的望京星城商業項目簽訂了合作意向書。
該項目體量在25000平方米左右，計劃于2005年底竣工。這對于望京的商業也是一大補充。據記者了解，金隅麗港城購物中心目前正在裝修，即將開業，華聯等其他購物中心現在處于規劃之中，不久也將入市。
不過蔡宇翔認為，金隅麗港城購物中心所在的南湖南路，離南湖公園比較近，人流不是很多，再加上交通不是非常便利，因此即使開業，對整個望京商業缺乏的大環境也不會有明顯緩解。
價格調查
望京購物中心租金最高14元/平方米/天
根據中原地產統計，目前望京地區普通住宅的底商租金一般在2－6元/平方米/天，商鋪租金在3元/平方米/天左右，寫字樓和商住物業的底商的租金則基本都在8－12元/平方米/天。購物中心租金在10－14元/平方米/天。目前金隅麗港城購物中心的租金最高的已經漲到14元/平方米/天。此外，目前望京地區一般住宅底商售價在13000元/平方米左右。
專題采寫/本報記者張宏強、010－63190000
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