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鄧智仁(環宇信達行總裁)
好產品并不代表好企業。90％以上的開發商沒有做好企業，他們做產品就像是在賭博。從中國房地產的發展過程來看，走了許多彎路，形成了很大的浪費。
規范市場有兩個重要力量，一是政府監督，政府要建造公平競爭的平臺，不要干預；
二是傳媒的導向作用，傳媒的力量非常大。房地產開發是不可復制的，做房地產就同做面包的道理一樣，房地產就像是一個工廠而已。無論自己的產品多好，也不應留房，面包放時間長了就會壞掉；自己的公司好，物業不見得是最好的；房地產不同于手機，購買過程也許是幾十年，所以“創新”、“超前”的炒作不可取；房地產業是最可怕的行業，變現能力很低，沒有逃生的能力，所以不應跟風。
經營房地產主要抓住兩個特征：一是控制成本非常好，科學性較高。二是資金管理要非常好，重視人才的作用。目前在國內存在著一個普遍的現象，就是許多開發商不重視人才的投資，只重用自己信任的人，而忽略了能力。房地產的成敗最重要的因素在于人，成功因素80％是靠人才，地塊只占20％，要重視人才的投資。房地產是個競爭激烈的行業，大家機會均等，因此必須各方面都比別人強才能贏。不要怕競爭，有競爭才能提高，要先做好自己的事，做好企業才能成功。
（侯穎／編制）（來源：金羊網）
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