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全球2/3的國家存在潛在的房產(chǎn)泡沫，這其中也包括了中國。而在2005年，這場全球性房產(chǎn)價(jià)格泡沫將開始逐漸破滅。
在過去一年中，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》全球房價(jià)指數(shù)所跟蹤的20個(gè)國家中，有11個(gè)國家的房價(jià)以兩位數(shù)的速度增長，繼上個(gè)世紀(jì)70和80年代之后，全球性的第三次房產(chǎn)熱已經(jīng)形成。
目前，美國、澳大利亞、英國、法國、愛爾蘭、荷蘭、新西蘭和西班牙的房價(jià)已被嚴(yán)重高估，在美國，平均房價(jià)與房租或收入的比率已經(jīng)比長期平均值高出約25%。在英國、澳大利亞和西班牙，以這種標(biāo)準(zhǔn)衡量，房價(jià)被高估了40%至60%，就此而言，這些國家的房價(jià)已比以往峰值時(shí)更為高估。而這其中，中國、俄羅斯和南非也榜上有名，甚至存在著危險(xiǎn)的泡沫。
很多人將房產(chǎn)視為投資致富的捷徑——或是出租，或是買入比實(shí)際需求面積更大的房屋，到退休時(shí)賣出，再買入面積較小的房屋。而目前買入后出租方式的盈利空間已經(jīng)趨小，因?yàn)樵诤芏鄧遥孔鈳缀醪荒軓浹a(bǔ)利息的支出，而房屋業(yè)主們基于對(duì)買賣差價(jià)的期望購房，則正是泡沫的根本因素。
據(jù)了解，全球房產(chǎn)泡沫的裂隙已經(jīng)出現(xiàn)了：倫敦和悉尼的房價(jià)已開始下跌。而在2005年，這樣的下跌趨勢還會(huì)在全球蔓延。房價(jià)不會(huì)像股票價(jià)格那樣突然崩盤，而是更可能會(huì)在幾年時(shí)間內(nèi)逐漸下滑，預(yù)計(jì)在美國會(huì)整體下跌10%至20%，在英國、澳大利亞和西班牙則會(huì)下跌20%至30%。有些市場膨脹的時(shí)間會(huì)比其他市場略微長些，但最終所有的房產(chǎn)熱都會(huì)終結(jié)。
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