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2005年，被人稱之為商業地產年，許多業內人士認為這一年商業地產將面臨前所未有的大發展。而同時，由于政策效應以及市場逐漸成熟而造成的行業洗牌也將是不可避免的。在近日舉辦的2005·第五屆中國房地產發展年會暨政策趨勢論壇上，中國商業地產聯盟秘書長王永平就提醒商業地產開發商應注意風險，他預計今年會出現很多商業地產爛尾樓。
隨著國內各項商業地產調控政策逐步到位，特別是房地產信貸門檻的提高以及《城市
商業網點規劃條例》即將出臺，都將在一定程度上限制商業地產的盲目開發。根據《條例》規定，今后1萬平方米以上的商業地產設施項目必須進行聽證，而建設1萬平方米以上的商業網點，還必須到國務院有關部門進行聽證。商業地產的門檻抬高后，將淘汰眾多不具開發實力的小公司，而使大公司開發的集中度提高，投資開發的盲目狀況將有所改善，將會出現一些無力繼續開發的商業地產項目被大公司并購的現象。
近日，在搜房網主辦的2005·第五屆中國房地產發展年會暨政策趨勢論壇上，中國商業地產聯盟秘書長王永平先生說：“商業地產在2003、2004年的時候已經開發了很多項目。但是這些項目跟市場需求并不一致，市場的結構性矛盾很突出。出現了很多品牌商家找不到適合的商店，與此同時很多已經開發的商業項目則大量閑置。去年有數據統計，全國商業地產空置率為20%~25%，部分城市甚至更高，例如廣東去年上半年空置率高達40％。而這種情況在2005年也不會有明顯的改觀。而這批不符合需求的項目的建造商，大多是2003、2004年的時候一大批盲目跟風的中小公司。而事實上，商業地產的門檻比住宅要高，住宅市場由于面對的是個人，因此客戶定位比較容易分析，但是商業地產面對的是商家，全國各地的商家都有很大的不確定性。很多中小企業不了解，以為很容易，覺得馬路對面的那個開發商建了一個樓就火了，也盲目蓋一個。實際上情況不是這樣，很多蓋起來后招商卻很困難。這些盲目建造的項目可能在2005年會出現很多商業的爛尾樓。”
另外，投資渠道方面，構建渠道多元化、高效并且有利于風險分散的房地產金融成為中國商業房地產發展一個亟待解決的問題。由于國內并沒有完全開放房地產金融市場，除銀行信貸之外沒有更多的金融工具，中外基金是否能進入，將對商業地產的開發產生很大的影響，這是2005年市場發展的不確定因素之一。
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