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由于政府金融政策的日益緊縮，房地產企業亟待擺脫過分依賴商業銀行的局面，而從國際市場上獲得投資無疑是相當不錯的選擇。并且近期，媒體紛紛報道了國際“熱錢”流入中國房地產市場的傳聞，使得眾多開發商寄希望于國際資本，然而，記者從搜房主辦的2005·第五屆中國房地產發展年會暨政策趨勢論壇上獲悉，很多業內人士都認為，國內房地產企業與國際資本對接目前還相當困難。
美林投資銀行房地產投資副總裁鄧偉先生說：“雖然國內的房地產企業，以及國外的投資者都很想向對接的方向努力，但是雙方的對接卻很不容易�！�
鄧偉說，對接不容易來自幾個方面，第一個涉及選擇合作伙伴的問題。外資銀行希望選擇有經驗有誠信的、符合國內法律要求的企業作為合作伙伴。而在中國碰到這樣的伙伴，又有合適的項目合作并不容易。另外，從對接這個角度來看，境外機構投資者有一系列成熟的但是是基于國外開發商的各種風險評判手段。這些風險評判的手段拿到中國衡量開發商或者某一個項目的時候，會碰到很多銜接不上的地方，短時間內讓這些境外投資機構改變他們的風險評估辦法或者降低他們的要求，并不容易。所以從這個意義上來說，這種對接需要相當的過程。
鄧偉還表示，另外就是在于國內的相關法制規定，有很多地方并不清晰，這是境外投資者相當困惑的地方。舉一個非常簡單的例子，與我們合作的一個開發商，它的預收許可過期了，我們境外律師很緊張，趕快咨詢一下預收許可過期了怎么辦？是否可以再賣，如果過期了是否可以延期，過期期間是否所有工作應該停下來，而國內合作的開發商他們說過期了還是照樣做，我們問開發中心，過期了是否可以給做預售登記，他們說看情況有時候可以有時候不可以，這種回答對于境外投資機構的律師是丈二和尚摸不到頭腦。預售許可過期的情況下，不同情況下有不同的規定。登記中心不一定嚴格地執行這個規定，所以就讓境外投資機構在這些似是而非的問題上非常迷惑。類似于這樣的細節上的法律環節要完善起來，我相信還有很大的距離。這就是說對接不是以我們的意志為轉移，而是需要有相當多的工作來做。
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