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摘自新加坡《聯(lián)合早報》1月27日
中國消費者開支近年來增長強勁，吸引大批零售業(yè)者涌入市場，也導(dǎo)致租金在強大的需求下上揚。反之，中國公寓市場的繁榮景象近期卻開始出現(xiàn)疲態(tài)，不少海外發(fā)展商轉(zhuǎn)而投資購物商場，希望能從中賺取更高的利潤。
不過，分析員指出，因為這個市場還未進(jìn)入成熟的階段，因此投資中國商場的回報率可能只有一位數(shù)的水平，同時還要面對一些條例上的障礙，因此，一些希望能在短期內(nèi)就賺取利潤的投資者也許將會知難而退。仲量行聯(lián)行上海分行的房地產(chǎn)研究與咨詢部的負(fù)責(zé)人麥克·哈德說：“有一些零售商目前正在中國四處尋找商機，其中有不少還會冒險一試”，“因此，如果你是上海的業(yè)主，就會發(fā)現(xiàn)你的店鋪將供不應(yīng)求�！�
導(dǎo)致海外零售業(yè)者積極進(jìn)入中國市場的誘因，除了中國經(jīng)濟(jì)快速增長，零售業(yè)也強勁成長外，主要是中國為兌現(xiàn)加入世界貿(mào)易組織承諾，開始開放零售業(yè)市場。在去年12月，中國政府允許海外零售業(yè)者全資擁有中國的業(yè)務(wù)，允許他們在全國各處設(shè)立店面，同時也將注冊資本的門檻由過去的1000萬元人民幣降低到30萬元人民幣。與此同時，大城市如上海新店鋪的供應(yīng)在未來的兩三年仍然有限，導(dǎo)致租金上揚。
不過，分析員也警告，進(jìn)入中國商場市場的發(fā)展商必須進(jìn)行長期投資，才會獲利，因為海外發(fā)展商必須投資老舊商場，進(jìn)行改建和更新管理層后，才有可能開始經(jīng)營。同時，一般的租金回報率也只在個位數(shù)的水平。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報）
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