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本報關于于凌罡集資合作建房的報道（1月10日9版《個人合作建房挑戰開發商一統天下》）刊發后，一時間合作建房成為社會關注的熱點話題。記者日前獲悉，于凌罡的行動已經在上海、南京、成都、杭州、廈門、濟南、鄭州等很多地方引起連鎖反應，而且各地模仿者也不斷出現，對此風潮，業界褒貶不一，但有一共通之處即提示其運作者和參與者：一定要有足夠的風險意識。
“合作建房”概念蔓延開來
隨著于凌罡等個人集資合作建房的報道為更多的人所知，其示范效應也越來越明顯。在幾周的時間里，合作建房已經迅速蔓延全國……
1月23日，朱劍、郭宇新等一群想要“集資開公司給自己造房的人”，在滬召開了他們的“上海家圓”項目討論的第九次例會。“上海家圓”計劃蓋300套房，每套房100平方米左右。朱劍說，“當網上意向注冊達到1000人的時候，我們才能開始著手操作。現在已經有400多人在網上注冊，表示有意向參與。”
1月22日，在上海發起個人合作建房的趙國雄召開了第一次碰頭會，他給每位參會者發了一份《參加合作建房活動報名登記表》和一份《參加合作建房規章條例（暫定稿）》，在《登記表》上除了一些個人基本資料外，還包括報名者認同的地段、現有住宅情況以及對組織者的要求等，而在《條例》中則規定了參加合作建房的條件、權利、義務等。趙國雄表示，自己的做法和于凌罡不太一樣，他將在參與者允許的情況下，把所有參與者的聯系方式完全公開，這樣才有公信力。但他同時承認，會收取入會費。他還對記者流露了另一種想法，要在中國建立真正的“住房合作社”，可以通過這種方式來獲得適當的利潤，也可以“把中國的房地產價格拉到一個合理的位置”。
1月14日，成都一位律師王勁夫通過媒體發出倡議，征集100人集資蓋房。他給大家算的賬是：為了節約買地成本，樓盤擬建成電梯公寓，并建成層高5米左右的假躍層式，每戶面積為100平方米。初步測算，每戶的總價款在15萬元左右，集資者分三期付款——首期，初定5萬元買地；二期，5萬元修建房屋；竣工后支付余款，多退少補。據悉，他們近期將向成都市有關部門提交集資建房的相關報告和詳細計劃，并給個人集資項目取好了名字——大同花園，意為大家共同建設自己的美好家園。
此外，廈門房地產聯合網牽頭組織在該網站發出了廈門“集資建房召集令”；南京一位叫njhero的網友率先提出了個人集資合作建房設想，并牽頭籌建“我愛南京自建／團購房俱樂部”……杭州、濟南、鄭州等越來越多的地方也開始涌現集資合作建房的聲音或行動。于凌罡點燃的一把干柴似有在全國燎原之勢。
于凌罡又向理想目標邁進一步
目前，京城首例集資合作建房行動進展順利。由于已經尋找到原定要求的300—500個志同道合的參與者，1月15日、16日，“京城首例合作建房聯盟”成立大會在北工大附中召開。會上，創始發起人于凌罡首先宣讀了《合作建房聯盟章程》。章程共六章，分別為總則、會員、聯盟機構、經費、聯盟的解散和附則。其中規定了合作建房聯盟成員大會是聯盟的最高權利機構。籌委會正式成立，由財務組、工程組、行政組、法律組組成。
到會的很多人都表現出相當高的熱情，兩天內就有200多人交納了會員費。于凌罡告訴記者，近期將要召開3個重大會議，屆時只有會員可以參加，穿插調查和討論有關民主議程、工程建設、財務貸款的問題。春節前后正式注冊公司，估計在5月成立生效。
開發商也要搞合作建房
記者日前獲悉，北京瑞仁房地產開發有限公司（簡稱瑞仁）準備以公司擴股增資的方式預招490個新股東搞合作建房。瑞仁的做法馬上引起了業內外人士的爭議，認為這其中存在對消費者不利的因素。
瑞仁總經理陳君遠則表示，自己是以公司增股方式來搞合作建房的，目標是建老年住宅。他將在項目所在地成立一家新的房地產公司，新公司的注冊資金為2000萬元，瑞仁占新公司51%股份，此外吸收新股東490股，每股2萬元，總計占新公司49%的股份。公司擬合作建房的項目是距北京市區60公里的河北省固安縣，用地面積大約有1100畝，項目一期將建成15萬平方米的2000套老年住宅，工程投資額需要8000萬元，其價格初步定為1600元/平方米。他表示，一期建成后將拿出490套標準老人住宅配發給490個新股東，每套房子的面積在60平方米左右，新股的持有者再花6萬元就可擁有房屋的產權和使用權，但沒有交易權和出租權。
陳君遠表示，個人合作建房不僅要考慮房屋直接開發成本，還要考慮到間接開發成本，比如小區電信的接通和安裝、供暖、周邊交通配套等，這些間接發生的成本也占很大比例。陳君遠稱，他本人有著幾十年的房地產開發經驗，曾在宣武區城市建設開發總公司主管項目前期開發等工作，能處理個人合作建房在實踐中將可能出現的問題。
此消息一出，業界不少人對瑞仁集資合作建房的做法提出了質疑。一位倡導個人合作建房的志愿者指出，瑞仁的做法根本不是合作蓋樓，而是一種增股融資手段。從這個角度來講，投資人所能獲得的物業自主權、底商收益權等權益難以保證；同時，占地1100畝完全違背國家現有的土地政策，強行建設的話，極有可能將來被強制拆除并追究進一步的責任；此外，河北固安的住宅產權現房售價現在只有1000元/平米左右。怎么會有人買1600元的期房？而且是沒有產權甚至沒有租賃權的房；再者，陳君遠所說的經驗如何證實？他的房地產觀到底是什么？其公司的核心是資金運作還是工程施工？其背后掩蓋的可能是非常危險的一個把戲。
參與合作建房要有風險意識
面對杭州、上海、成都等地正在醞釀合作建房的事，不少業內人士猛潑冷水，認為合作建房是可議而不可行，其中蘊藏的風險太多了。也有的專家提醒，我們在以積極的心態對待合作建房這種新業態的同時，應該多一些風險意識。
其實，早在2003年，上海就出現過合作建房。當年4月，身在美國的留學生翁云也發出集體買地造房的號召。據稱不到一個月，就有50多位海外留學人士和國內的IT業人士、會計、金融人才、房屋設計師等加入了這個團隊。到當年7月底，他們已經籌集到了100萬美元。2003年下半年，翁云和團隊成員聯合了50多位海外留學博士聯名寫信，請求上海市有關部門能給“海歸”免去建房的所有稅收，但他們的愿望沒有實現。2004年1月，此次個人合作建房計劃宣告流產。
在京城首例集資合作建房聯盟成立大會上，一部分人也表示出憂慮，對于相當一部分普通老百姓，15萬元并不是一個小數目，他們關心的是怎么才能放心地把錢投出去，當想退出的時候，損失怎么計算？能否住上屬于自己的房子，房子蓋好，是否會追加預算？
一位長期做房地產的先生表示，合作建房在很多方面不占優勢，開發商蓋樓會使出混身解數，而合作建房則要實打實，具體環節遇到問題如何解決存在很大的不確定性。
北京某房地產公司老總郭先生指出，個人集資合作建房在實際操作有不少問題必須加以重視。首先是人員召集有難度。其次是資金難以保證。個人集資合作建房，除了需得到政府部門的允許和銀行同意貸款外，如何保證項目有效運作和保障集資的安全性，也是置業者關心的一個關鍵問題。再者是銀行貸款問題。現在商業銀行貸款都要考慮風險的，個人集資建房涉及的環節很多，萬一在某個環節上不成功導致爛尾，那么銀行的貸款將無法及時收回。因此，銀行敢不敢給這種項目貸款也是一個問題。另外一個是風險誰來承擔。假如在建設過程中，你不滿意承建商的工作怎么辦？出現的半拉子工程怎么辦？以往風險被開發商承擔了，現在省了承擔風險的錢，誰來承擔大家的血汗錢流失的風險？最后是項目運作有難度。拿地、成立項目公司申請報建、物色建筑施工單位和組建(或聘請)物業管理部門等過程中如何保證有效運作，資金使用又如何實現有效管理，這對于一個過去毫無經驗的非專業集資合作群體而言是個巨大考驗。
北京華泰律師事務所合伙人儲亞洲律師也提醒說，早已被大眾詬病的房地產暴利讓人買不起房，無疑是催生這一“新生事物”的重要社會經濟基礎。因此，許多人都是沖著便宜房子參加合作建房的，但事實上有些成本卻萬萬省不得。合作建房有一些問題必須正視，首先是規劃問題。由于開發者沒有明確合作建房的特定對象，因此可能缺少住宅明確的發展規劃；其次是產權問題。業主是所建房屋的出資者，是合作住宅的建設主體，如其產權不允許進入市場，將影響居民參與合作建房的積極性；再者是配套問題。單個的單體建筑會受到城市總體規劃的制約，將來周邊的物業配置將受到局限；第四是資金問題。易發生騙貸行為，導致集資建房的資金遲遲不到位；最后是風險防范機制問題。遇到土地貶值、股東退出等等問題怎么辦？（來源：經濟參考報）
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