日前，北京市建委發布的2004年1-11月北京市房地產市場信息顯示，1-11月，全市商品現房銷售面積1454.9萬平方米，同比增長32.4%

    商品住房現房銷售同比增長近三成

    在市建委發布的信息中指出，2004年1至11月份，商品房竣工面 積1610.5萬平方米，同比增長26.2%，銷售面積低于竣工面積155.6萬平方米。(注：銷售面積指已竣工完成銷售的各類商品房總面積，包括本年1-11月商品現房買賣成交面積940.6萬平方米，以及2003年預售的商品房轉入2004年1-11月竣工交用面積514.3萬平方米)

    其中，商品住宅現房銷售面積1330.8萬平方米，同比增長28.2%；竣工面積1203.5萬平方米，同比增長14.8%，銷售面積比竣工面積多127.3萬平方米。(注：商品住宅現房銷售面積指已竣工完成銷售的商品住宅面積，包括本年1-11月商品住宅現房買賣成交面積895.4萬平方米，以及2003年預售的商品住宅轉入2004年1-11月竣工交用面積435.4萬平方米)

    辦公物業現房銷售面積同比增長近3倍

    在1-11月份，全市辦公用現房銷售面積71萬平方米，同比增長2.66倍；竣工面積108.4萬平方米，同比增長1.65倍，銷售面積比竣工面積少37.4萬平方米。(注：辦公用現房銷售面積指已竣工完成銷售的辦公用房面積，包括本年1-11月辦公用現房買賣成交面積7.8萬平方米，以及2003年預售的辦公用房轉入2004年1-11月竣工交用面積63.2萬平方米)

    商業用現房銷售面積37.7萬平方米，同比增長61.7%；竣工面積133.1萬平方米，同比增長1.36倍，銷售面積比竣工面積少95.4萬平方米。(注：商業用現房銷售面積指竣工后簽訂銷售合同的商業用現房面積，包括本年1-11月商業用現房買賣成交面積21.4萬平方米，以及2003年預售的商業用房轉入2004年1-11月竣工交用面積16.3萬平方米)(表一)

    商品住宅空置率下降8.3%

    市建委的數據顯示，截至11月底，全市空置一年以上的商品房299.3萬平方米，同比下降3.3，其中，商品住宅、商業營業用房空置面積同比分別下降8.3%、1.8%；辦公用房空置面積同比增長7.1%。

    商品住宅期房預售率93.4%

    1-11月，全市期房批準預售面積3033.1萬平方米，同比增長4%。預售登記21.54萬套，2511.1萬平方米，同比分別增長68.7%，66.2%；商品期房預售率(預售登記面積÷當期批準預售面積)為82.8%，比2003年同期高31個百分點。

    其中，商品住宅期房批準預售面積2524.65萬平方米，同比增長1.4%；預售登記2359.2萬平方米，同比增長66.1%。預售率為93.4%，比2003年同期高36.4個百分點， 辦公用期房批準預售面積184.65萬平方米，同比增長40%；預售登記42.4萬平方米，同比增長了24.4%。預售率為23%，比2003年同期低2.9個百分點，商業用期房批準預售面積160.3萬平方米，同比減少4%；預售登記56.3萬平方米，同比增長了131.5%。預售率為35.1%，比2003年同期高20.5個百分點。(表二)

    現房銷售價格上漲169元／平方米

    1-11月，全市竣工后簽訂銷售合同的商品現房平均銷售價格5052元／平方米，同比上漲169元／平方米，漲幅為3.5%。

    其中，商品住宅現房平均銷售價格為4653元／平方米，同比上漲124元／平方米，漲幅為2.7%；

    辦公用現房平均銷售價格為10843元／平方米，同比下降了23.9%；

    商業營業用現房平均銷售價格為8429元／平方米，同比下降了39%。(表三)

    預售商品房售價上漲2.2%

    1-11月，全市商品期房買賣平均價格5937元／平方米，同比上漲了129元／平方米，漲幅為2.2%。其中，商品住宅期房買賣價格為5584元／平方米，同比上漲272元／平方米，漲幅為5.1%；辦公用期房買賣價格為13151元／平方米，同比上漲了3.4%；商業用期房買賣價格為13660元／平方米，同比下降了8.7%。(表四)

    表一：商品現房供銷情況(單位：萬／平方米)

    物業類型 銷售面積 同比增長 竣工面積 同比增長

    住宅 1330.8 28.2% 1203.5 14.8%

    辦公物業 71 2.66倍 108.4 1.65倍

    商業物業 37.7 61.7% 133.1 1.36倍

    表二：商品期房供求情況 (單位：萬／平方米)

    物業類型 銷售面積 同比增長 竣工面積 同比增長 預售率 同比增長

    住宅 2524.65 1.4% 2359.2 66.1% 93.4% 36.4%

    辦公物業 184.65 40% 42.4 24.4% 23% -2.9%

    商業物業 160.3 4% 56.3 131.5% 35.1% 20.5%

    表三：商品現房平均銷售價格(單位：元／平方米)

    物業類型 銷售均價 漲幅

    住宅 4653 2.7%

    辦公物業 10843 -23.9%

    商業物業 8429 -39%

    表四：預售商品房買賣價格(單位：元／平方米)

    物業類型 買賣價格 漲幅

    住宅 5584 5.1%

    辦公物業 13151 3.4%

    商業物業 13660 -8.7%