編者按：來自省城調隊的最新統計，為人們勾勒出一幅2004年全省房價輪廓圖�；厥兹ツ甑恼憬瓨鞘�，我們不得不面對的事實是，房價繼續在上漲。仔細審視一下杭甬溫省內這三大城市就會發現，在一片漲價聲中它們盡顯個性。杭州仍然在做著它的“杭州現象”；寧波則因為樓市各項指標全面回落，稍稍松了一口氣；而溫州去年出盡風頭，憑借其雄厚的民間經濟和炒房作風，房價水平首次坐上全省第一把交椅。

    浙江樓市:2004年杭州房價上漲12.9%　　

    杭州：房價地價仍在爬高

    2004年杭州市房地產市場購買需求依然十分旺盛，呈現出房屋銷售與租賃價格穩中有升、土地出讓價格漲勢依舊的態勢。全年房屋銷售價格指數111.7，房屋租賃價格指數107.6，土地出讓價格指數139.4，漲幅分別比上年提高5.6個、0.9個和1.3個百分點。

    高層價格升得最厲害

    杭州市全年市區商品房施工面積1683.62萬平方米，比上年增長32.5%；商品房實際銷售面積為216.44萬平方米，比上年下降19.7%；實際預售面積為299.8萬平方米，比上年增長99.2%。房地產銷售價格上漲11.7%，其中商品房銷售價格上漲12.4%。

    別墅與普通公寓銷售價格大幅上漲。2004年在該市商品房銷售中，住宅銷售價格上漲12.9%，其中經濟適用房受樓層系數影響，價格略漲2.3%。普通住宅中多層與高層價格上漲14%和16.9%，漲幅分別高出上年7.8%和10.7%。豪華住宅價格上漲10.2%，其中別墅上漲13.9%，漲幅高出上年9.6個百分點，高檔公寓上漲6.8%，漲幅則低于上年1.7個百分點。不少住宅小區由于缺乏停車設施及停車庫，導致車庫日趨緊張，價格上漲較大。2004年杭州市非住宅價格上漲8.7%，其中車庫價格上漲10.7%。

    2004年杭州市房改房銷售價格作了一定幅度的上調，每平方米銷售價格從885元上調為900元，促使全年銷售價格微漲0.4%；同時私房交易活躍，價格上揚，與上年相比價格上漲10.6%。其中住宅交易價格上漲10.5%，非住宅交易價格上漲10.7%。

    商鋪租價比售價漲得快

    作為著名的旅游、休閑城市，杭州每年吸引著大批外地來杭的經商、求學與打工者，帶動了房屋租賃市場的繁榮發展。

    隨著商業地產運營模式的理性回歸逐步到位，杭州市商鋪以租賃為主的運營模式逐漸增多，帶動租賃價格較大上漲。2004年杭州市商鋪租賃價格上漲13.4%，高出商鋪銷售價格7.7個百分點。

    高標準寫字樓租賃價格上漲大于普通辦公用房。2004年杭州市辦公用房租賃價格上漲2.5%，其中受優越的辦公條件和完善的物業管理影響，高標準寫字樓租賃價格上漲4.8%；普通辦公用房由于面積小，設施陳舊，全年租金價格上漲0.8%。

    2004年杭州市公房租金由于政府調價，四季度起每平方米租金從2.4元上調為2.76元，影響全年公房租賃價格上漲9.1%。私房租賃由于受20%交易所得稅影響，市場投放量增加，全年價格平穩上漲6.7%。

    地價漲幅回落明顯

    去年寧波市土地交易價格全年上漲8.3%，漲幅比上年回落4.9個百分點。在土地交易中，居民住宅用地交易價格比上年上漲8.4%，其中豪華住宅和普通住宅用地價格分別比上年上漲18.2%和7.7%；商業旅游娛樂用地交易價格上漲8.1%；工業用地交易價格上漲10.2%；其他用地交易價格上漲6.2%。

    浙江樓市:2004年溫州房價漲幅全省最大

    2004年溫州市房屋銷售價格繼續保持兩位數增長的勢頭，價格總水平同比上升17%，其中商品房銷售價格同比上升16.1%，商品房住宅價格上升18.3%，商品房非住宅價格上升10.5%，二手房住宅價格上升19.2%。

    住宅均價6253.3元/平方米

    去年溫州房價上升幅度居省內三大城市之首，漲幅

    分別比杭州市、寧波市高出5.3和3.1個百分點，比全省平均水平高出1.8個百分點。其中商品房價格漲幅分別比杭州市、寧波市高出3.7和1.8個百分點，比全省平均水平高出0.3個百分點。二手房價格漲幅分別比杭州市、寧波市高出8和4.8個百分點，比全省平均水平高出3.7個百分點。

    住宅均價比寧波高千余元

    房屋銷售價格水平居全省前茅。其中商品房住宅綜合平均價每平方米6253.3元，在全省11個地市中名列第二，比杭州市每平方米略低245元，比寧波市每平方米高1186元。二手住宅交易綜合平均價格每平方米7356.6元，在全省11個地市中名列第一，分別比杭州、寧波兩市高出634元和2251元。

    2004年溫州市房屋租賃價格依然平穩上升，價格總水平同比上升7.5%，其中住宅租賃價格上升10.8%，辦公用房租賃價格4.9%，商業用房租賃價格上升6.5%，廠房倉庫租賃價格上升1.5%。租賃價格漲幅與杭州、寧波和全省平均水平基本保持同步。

    浙江樓市:2004年寧波房價地價漲幅回落

    隨著國家對房地產投資領域宏觀調控成效的逐步顯現，2004年寧波市房屋供給結構有所改善，房價連續高速上漲態勢得到有效控制，各類房屋銷售價格上漲勢頭全線趨緩。與上年同期相比，寧波市房屋銷售價格上漲13.9%，土地交易價格上漲8.3%，房屋租賃價格上漲4.4%。

    住宅均價5067.2元/平方米　

    去年，寧波市商品房價格持續走高，但漲幅比上年回落1.5個百分點。據對寧波市房地產市場價格的調查，該市市區2004年商品房預售均價為5617.7元/平方米，其中住宅為5067.2元/平方米；高層住宅預售成交大幅增加，成為寧波樓市的一大亮點，全年普通住宅商品房預售中高層占到了55.6%，第四季度比例達到了65%。受需求拉動和投機因素影響，寧波市商品房銷售價格去年平均上漲14.3%。在商品房銷售中，住宅價格比上年上漲14.8%。

    非住宅用房銷售價格比上年上漲13.0%，其中商業用房和寫字樓銷售價格分別上漲15.4%和11.6%；車庫、車位等其他用房銷售價格上漲11.5%。

    二手房交易價格攀升，漲幅比上年回落5.3個百分點。上半年，受土地供應政策變動傳聞和需求增加的影響，寧波市二手房價格呈現上揚的走勢。下半年市場雖趨平穩，但還是導致了年內私有住房交易價格的攀升。市區2004年私房交易均價已達5406.5元/平方米，其中住宅為5105.9元/平方米；與上年同期相比，私房交易價格上漲了13.8%。其中住宅類二手房交易價格上漲16.3%，漲幅分別比上年同期回落5.3個和4.5個百分點。

    地價繼續高位運行

    2004年杭州市土地出讓價格繼續高位運行，價格漲幅居高不下。全年土地出讓價格比上年上漲39.4%，其中居民住宅用地價格上漲13%，商業、旅游及娛樂用地價格上漲23.3%，其他用地價格上漲51.5%，工業用地價格微漲0.1%，基本與上年價格持平。

    房租漲幅平穩回落

    去年寧波市房屋租賃價格全年上漲4.4%，漲幅比上年縮小1.6個百分點。受公房租金價格上調翹尾因素和房屋租賃市場供需變動影響，住宅租賃價格比上年上漲6.3%，其中公房和私房租賃價格分別上漲3.3%和7.9%；辦公用房租賃價格上漲3.3%；商業用房租賃價格上漲4.4%；廠房倉庫租賃價格上漲3.2%。

    房價漲幅位次繼續退后

    據國家統計局最新反饋資料顯示：2004年寧波市房價漲幅比全國平均水平高出4.1個百分點，在全國35個大中城市中居第五位，比2003年后退了3個位次。居全國前3位的是上海升18.7%、沈陽升15.9%、青島和南京上升15.5%，并列第三；漲幅超過全國平均水平的城市有9個，房價漲幅均突破了兩位數，杭州市房價上漲11.8%，列第8位。