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商報訊（記者賀文）被京城二手房市場熱盼的“解禁”后經濟適用房的交易高峰并未來臨。記者昨天從中大恒基等中介公司了解到，1月份京城二手經濟適用房的市場表現平平。根據今年供需狀況，中介公司普遍認為，二手經濟適用房交易出現“井噴”的機率不大。
根據2004年5月建設部和北京市政府出臺的規定，已購經濟適用住房“住滿5年”的按市場價出售，“未滿5年”的只能按原購買價出售。據了解，本市第一批經濟適用房集中在1
999年和2000年上市，總量在2萬套左右，除去已成交的，今年符合上市條件的約有1．3萬套。
1．3萬套的市場存量雖可觀，但多數中介公司認為年內完全上市成交并不可能。根據中大恒基的成交統計，1月份京城二手經濟適用房的成交量僅占二手房總成交量的5．3％。我愛我家、鏈家等中介公司也表示“交易量極少”。中大恒基預測，其全年成交量約為6000套，占京城二手房成交總量的比例與去年相當，在10％左右；我愛我家則預測，該比例較去年會有小幅上漲，由10％漲至13％。
根據中介機構的看法，導致二手經濟適用房交易不火的瓶頸有二：首先，房源放量在年內不會出現“井噴”。一方面，原購買者中有相當一部分是用于自住，用于投資的購買群則因為二手交易的收益還不夠讓人“心動”，所以更傾向于出租。中大恒基的分析人士計算，符合上市條件的經濟適用房5年期間均價上漲了1000元－1500元左右／平方米，在扣除成交額10％的綜合地價款以及印花稅、契稅和中介代理費等支出后，二手交易的收益不足10％。此外，許多經濟適用房周邊的項目均價還在攀升，房價“看漲”也加重了經濟適用房業主的“觀望”心態。其次，新建經濟適用房持續平穩的供應，分流了二手市場的需求。據了解2005年開建的經濟適用房為300萬平方米，還不包括已開發項目的后續供應，總體價格也控制在3000元－4000元／平方米之間，所以二手經濟適用房在成交價格等方面的優勢有限。
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