今后，沃爾瑪等跨國零售巨頭在中國開設大型超市，可能由自建商場改為直接租賃，市場拓展步伐將大大加快；外資房地產商也將改變建房租售的簡單模式，改為全力經營包括房地產金融在內的服務產業鏈。這意味著在中國加入世界貿易組織3年后，外商進入中國服務業出現了新趨勢。

    據新加坡嘉德置地集團設在上海的全資子公司凱德置地中國控 股集團介紹，近一個月來，嘉德置地在華連出“大手筆”：在南方，與深圳市國際信托投資公司（簡稱“深國投”）簽署合作框架協議，以9.98億元人民幣收購了“深國投”旗下6家以沃爾瑪為主營店的商場，占股51％，同時雙方成立一家管理公司，對目前和今后共同擁有的商場進行管理，嘉德置地占股51％；在北方，與北京華聯集團合作，斥資17.46億元人民幣100％收購了北京華聯集團旗下的安貞華聯商廈和望京華聯商廈，雙方還各占50％股份成立了一家管理公司，對望京以及雙方今后共同擁有的商廈提供市場營銷和商業管理服務。

    凱德置地中國控股集團總裁林明彥說，嘉德置地今后還將尋找合適機會對“深國投”和北京華聯旗下的其他項目進行收購，預計收購的商場和購物中心總數將超過20家，總建筑面積達110萬平方米。

    根據中國加入世貿組織承諾，中國于去年底進一步開放了零售市場，對外資零售業在中國內地開店將不再有股權比例、開店數量與開店區域的限制，外資商業巨頭紛紛在中國內地城市物色新的經營場址，與中資商業企業的競爭日趨激烈。

    林明彥說，嘉德置地作為亞洲最大的上市房地產公司之一，之所以“重金”投向中國的商業房產，主要是看好中國零售業向外商全面開放后的市場需求，而且，沃爾瑪等外資商業巨頭在不斷提高在華采購、物流和銷售經營水平的同時，也希望將商場物業管理交給專業公司打理。

    嘉德置地10年前進入中國以來，累計在華投資規模已近180億元人民幣，正形成一條包括住宅、商用房產、酒店、服務公寓、物業服務在內的房地產服務鏈，今后的一個發展重點是房地產金融服務，力爭設立中國內地第一個外資房地產基金。

    據林明彥介紹，凱德置地2003年10月已率先在中國設立一個私募住宅基金，規模約5億元人民幣，基金在中國境外募集，以股權方式已參與了上海、北京、廣州等內地中心城市5個中高檔住宅項目開發。下一步，嘉德置地計劃將以商用房產為主的項目包裝成新的基金，并希望能在兩三年內上市。