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新華社上海1月27日電今后，沃爾瑪等跨國零售巨頭在中國開設大型超市，可能由自建商場改為直接租賃，市場拓展步伐將大大加快；外資房地產商也將改變建房租售的簡單模式，改為全力經營包括房地產金融在內的服務產業鏈。這意味著在中國加入世界貿易組織3年后，外商進入中國服務業出現了新趨勢。
據新加坡嘉德置地集團設在上海的全資子公司凱德置地中國控股集團介紹，近一個月
來，嘉德置地在華連出“大手筆”：在南方，與深圳市國際信托投資公司（簡稱“深國投”）簽署合作框架協議，以9.98億元人民幣收購了“深國投”旗下6家以沃爾瑪為主營店的商場，占股51％，同時雙方成立一家管理公司，對目前和今后共同擁有的商場進行管理，嘉德置地占股51％；在北方，與北京華聯集團合作，斥資17.46億元人民幣100％收購了北京華聯集團旗下的安貞華聯商廈和望京華聯商廈，雙方還各占50％股份成立了一家管理公司，對望京以及雙方今后共同擁有的商廈提供市場營銷和商業管理服務。
凱德置地中國控股集團總裁林明彥說，嘉德置地今后還將尋找合適機會對“深國投”和北京華聯旗下的其他項目進行收購，預計收購的商場和購物中心總數將超過20家，總建筑面積達110萬平方米。
根據中國加入世貿組織承諾，中國于去年底進一步開放了零售市場，對外資零售業在中國內地開店將不再有股權比例、開店數量與開店區域的限制，外資商業巨頭紛紛在中國內地城市物色新的經營場址，與中資商業企業的競爭日趨激烈。
林明彥說，嘉德置地作為亞洲最大的上市房地產公司之一，之所以“重金”投向中國的商業房產，主要是看好中國零售業向外商全面開放后的市場需求，而且，沃爾瑪等外資商業巨頭在不斷提高在華采購、物流和銷售經營水平的同時，也希望將商場物業管理交給專業公司打理。
嘉德置地10年前進入中國以來，累計在華投資規模已近180億元人民幣，正形成一條包括住宅、商用房產、酒店、服務公寓、物業服務在內的房地產服務鏈，今后的一個發展重點是房地產金融服務，力爭設立中國內地第一個外資房地產基金。
據林明彥介紹，凱德置地2003年10月已率先在中國設立一個私募住宅基金，規模約5億元人民幣，基金在中國境外募集，以股權方式已參與了上海、北京、廣州等內地中心城市5個中高檔住宅項目開發。下一步，嘉德置地計劃將以商用房產為主的項目包裝成新的基金，并希望能在兩三年內上市。
作者：：吳宇
（來源：經濟參考報）
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