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記者 曾冬梅 實(shí)習(xí)生 崔奕芳 報(bào)道：2004年對(duì)于廣州的發(fā)展商而言是個(gè)豐收年，廣州樓市難得地出現(xiàn)了供不應(yīng)求的景象，廣州樓價(jià)14%－18％的升幅也是這幾年來(lái)罕見(jiàn)的好表現(xiàn)，而番禺樓價(jià)的升幅更是高達(dá)25.99％，因此，在新的一年里，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商都不約而同地對(duì)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展后勁表現(xiàn)出了充足的信心。
據(jù)奧園集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)陳廣鴻介紹，中國(guó)目前正處于因人口多倍增長(zhǎng)而對(duì)房屋有旺
盛需求的階段，國(guó)外幾十年前已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)了這個(gè)階段，目前全世界只有中國(guó)自己在說(shuō)有泡沫，而從世界各國(guó)樓市的發(fā)展規(guī)律看，這個(gè)泡沫是不存在的。從去年年底到現(xiàn)在，廣州樓市基本沒(méi)什么貨賣(mài)，這主要因?yàn)橥⒌男枨髮?dǎo)致貨量的快速消化，這是良性的循環(huán)。從現(xiàn)在開(kāi)始，番禺還有一年半的時(shí)間擁有這種旺盛的需求，而增長(zhǎng)的需求量主要來(lái)自中山、順德、佛山、南海等周邊城市的居民。
陳還認(rèn)為，番禺的土地供應(yīng)量很充足，不用擔(dān)心鬧“地荒”，因?yàn)殡S著城市南拓的步伐，番禺樓市的開(kāi)發(fā)中心將從華南板塊轉(zhuǎn)移到廣州新城和南沙，僅廣州新城就占地200平方公里，房地產(chǎn)項(xiàng)目將是那邊的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然土地收緊是個(gè)方向，但通過(guò)政府拍賣(mài)的土地占整個(gè)土地總量的份額是很小的，對(duì)市場(chǎng)影響不大，開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備土地量還是非常多的，至少三年內(nèi)番禺不會(huì)出現(xiàn)因土地供應(yīng)不足而出現(xiàn)樓價(jià)上漲的現(xiàn)象。
(觀宇/編制)（來(lái)源：金羊網(wǎng)）
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