中國人民銀行上海分行日前發出警示：應高度重視上海房地產市場風險可能轉變為銀行信貸風險。同時要求在上海的各商業銀行要進一步加強房地產信貸管理，“配合上海市政府做好對房地產市場的調控，密切關注房地產價格走勢，確保房地產金融平穩健康運行”。

    總結2004年上海金融機構房地產信貸形勢，這家權威機構警示 稱：“上海市個人住房貸款占比持續攀升，房地產貸款在貸款總量中所占比例不斷提高，各商業銀行信貸結構趨同明顯。房地產市場風險有可能轉變為銀行信貸風險，應予以高度重視。”

    記者從人行上海分行獲悉，2004年的上海，在投資和各項貸款增速明顯回落的背景下，房地產貸款卻逆風而上，繼續保持強勁增長態勢。其中，去年10月29日央行上調存貸款利率后的11、12月，上海個人住房貸款仍一如既往快速增長，提前還款現象并不明顯，利率政策的效應有待進一步觀察。

    人行上海分行同時提供的數據顯示，2004年，上海全市中資金融機構人民幣自營性房地產貸款累計增加1023億元，同比多增204億元，占全部貸款新增額的比例高達76%，其中個人住房貸款累計增加728億元，同比多增106億元，新增個人住房貸款占中長期貸款增量的比例高達48%。人行上海分行有關負責人稱，2004年，上海分行認真貫徹國家有關加強房地產市場調控的精神，認真做好對上海房地產金融的監測、分析和預警，指導、督促金融機構認真執行了房地產信貸政策。據人行上海分行分析，盡管個人住房貸款對改善目前銀行資產質量起了比較重要的作用，但也應當看到一些潛在的不利因素。

    據悉，2005年，人行上海分行將繼續加強與房地局等部門的聯系，完善房地產金融聯席會議制度和房地產信貸風險監測指標體系，探索建立房地產金融監測預警系統，及時提示風險并提出指導性建議，促進全市房地產業健康發展。