2005年，亞洲市場對商業物業(寫字樓／商鋪)的需求將依然保持強勁增長，并有可能持續到2006年，市場基本情況明顯對業主有利。隨著適度但基礎廣泛的需求和該地區經濟的持續增長，該地區(尤其是香港和新加坡)的供給緊張將促進增長。

    仲量聯行亞洲房地產信息服務部負責人Leslie Chua說：“我們相信，2004年的反彈行情將持續到2005年乃至2006年，除非出現無法預料的情況。隨著該地 區供給出現緊縮和公司繼續重組資源，寫字樓租金有望進一步上漲。”

    “2005年，在該地區的大多數主要城市，企業對寫字樓空間的需求預計將會隨著公司業務的擴張而相應上升。這種范圍廣泛的增長與我們在兩三年前看到的情況形成鮮明對比，當時的需求主要集中在印度和中國的一些新興城市。”

    仲量聯行使用者研究部負責人Craig Plumb說：“租戶可能會面臨租金成本上漲的壓力，這將推動企業遷往中央商務區邊緣和郊區。2004年，我們已經在某些市場中注意到了這種情況。”

    不斷改善的國內經濟狀況、有限的新供給和旅游業的復蘇都將推動亞洲地區對商鋪空間的持續需求。盡管美聯儲利率提高，該地區利率依然很有競爭力，這意味著消費者尚未準備收緊荷包。中國和印度的新興市場不僅開放商鋪物業市場，而且使該市場發生變化，以滿足該地區這兩個全球經濟增長最快的國家的需要。

    亞洲北部的物業市場

    盡管人們擔憂日本和韓國的增長放緩，重組的努力可以幫助維持兩國的可持續增長。隨著中國經濟增速放緩，韓國削減利率和日本的零利率政策都刺激了國內的消費需求。

    這也支撐了對寫字樓的需求。Chua先生表示：“東京甲級寫字樓租金在2004年1季度觸底，隨后租金將進入一個新的上升周期，有可能在2005年實現5%的適度增長，而2006年的增幅將稍稍放慢。”他還預計，與2002年和2003年的供給泡沫期相比，東京市場的新供給較為適度。雖然有跡象顯示漢城寫字樓市場有新的需求，新的供給可能在未來兩年內抑制租金的大幅增長。市場關注的重心還是在Gangnam和中央商務區鄰近地區。

    對東京的投資興趣依然濃厚，但前提是有足夠的庫存以及房地產信托基金(REIT)和私人資金之間的競爭。

    中國的物業市場

    香港的寫字樓市場在未來兩年內將會出現供給短缺，新供給僅僅集中在非中央區域。市場的整體空置率正進入了摩擦空置率范圍。隨著經濟預期轉強，特別是中央商務區的可利用面積的不斷減少，人們預計2005年在公司業務擴張的推動下，甲級寫字樓需求將會持續上漲。寫字樓租金將會大幅上揚。

    北京和上海對主要寫字樓物業的需求依然強勁。這兩座城市繼續吸引跨國公司的地區總部及其不斷擴張的金融服務業務。仲量聯行上海研究部門負責人何邁可先生說，對寫字樓和工業物業不斷增長的需求源自全球的海外轉移業務需求。中國的增長潛力使其受到投資人的青睞，對上海特別是浦東的寫字樓和工業物業的需求與日俱增。

    位于浦東的陸家嘴(資訊 行情 論壇)金融貿易區自1993年建立以來發展迅猛。受到亞洲金融危機的影響，短期供給出現過剩，導致了1997年租賃市場的疲軟。從那之后，陸家嘴金融貿易區對寫字樓的需求開始大幅增長。

    何邁可說道：“與香港金融市場的規模相比，上海仍有巨大的發展潛力，這自然吸引了更多的關注和金融投資。”根據預計的建設面積，其中包括計劃于2007年竣工的33.7萬平米的世界金融中心和2008年竣工的22萬平米的新鴻基(Sun Hung Kai)項目，他預測租金水平將會在2008年年底趨穩或下滑。

    最初對北京寫字樓市場供過于求的擔憂有些言過其實。對未來三年每年100萬平米新增竣工面積的估計和前一年300萬平米的新增竣工面積使得權威人士擔心空置率上升。仲量聯行北京董事總經理翰德偉說道：“盡管空置率可能會有所上升，但有關大量供給的預測忽視了許多這些項目的位置和品質。此外，目前有些項目看來將推遲一年或更長時間，這樣市場會有更多的時間來吸納這些新增面積。考慮到某些項目延期以及品質的差異，我們依然認為位于中心區域的高品質物業將可以獲得高租金，并在投放市場后會很快租出。”

    中國消費者對中國經濟、就業市場及其普通收入依然保持樂觀。他們現在更加愿意花錢改善自己的生活品質。結果使得普通零售商和餐飲鋪面的物業需求繼續高漲，它們只能在鬧市區和購物中心之間保持平衡。即將全面放開的中國零售市場吸引了許多外資零售商來尋求機會，在中國開展業務或擴大其現有的在華業務。