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商報訊（記者賀文）“因為北京二手房市場已經步入發展的上升通道，一些眼光敏銳的資金正在頻繁和我們接觸，探討合作的事情。”向記者做出上述表述的，不單是“我愛我家”的副總經理胡景暉。據了解，“中大恒基”、“鏈家”、“順馳”等京城較有影響力的房地產經紀公司都與這樣的“熱錢”有接觸，用中大恒基董事長劉益良的話說就是“相親”。
這些相中北京二手房市場的熱錢，既有投行的資金，也有國內上市公司的“余錢”，
還有一些外地開發商以及想借此進入房地產領域的外行資本。比如與順馳房地產經紀公司正在接觸中的就有證券機構和典當行。“他們看中的是這個行業的發展潛力。”順馳房地產經紀公司相關負責人認為。據了解，2003年北京二手房成交2．1萬套，2004年成交近4萬套，今年估計在7萬－8萬套的水平，“這是以翻番的速度在增長”。
“與我們接觸的多是考慮在資本層面進行合作。”中大恒基董事長劉益良透露。他表示，如果洽談成功，中大恒基可以在控股的前提下，轉讓一部分股份，讓合作方參股。對新融入的資金，劉益良主要考慮用在擴張在房地產中介市場的規模、房地產項目開發或者買斷房地產項目進行包銷三個方面。
雖然資本層面的合作能夠縱橫捭闔，但劉益良也表示，多數有意向的熱錢對此還處在“觀望”狀態。他解釋說，北京的二手房市場剛步入上升階段，去年應該說是房地產中介公司的規模擴張年，今年則剛剛進入品牌運營期。作為投資行為，熱錢進入二手房市場同樣會優先考慮市場中的“績優潛力股”——投資回報率好的品牌，熱錢還需要一定時間來做出判斷。
與此相比，項目層面的合作卻已經進入了操作階段。據鏈家市場總監宮萍介紹，鏈家今年1月中旬剛推出的“尾盤銷售中心”就是直接為有興趣投資二手房市場的資金提供服務的，“我們作為中介的任務，就是搭起資金與尾盤項目之間的橋梁”。與鏈家的“居間”身份不同，順馳則考慮用自己在二手房市場建立的網絡資源與熱錢合作，整盤接手市場前景看好的尾盤項目，然后通過自己的二手房網絡來消化。
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《二手房交稅新規》促“提速”一倍北京醞釀“指導價”按季度公布
商報訊 （記者賀文）半年才得以見一面的“已購公房和經濟適用房再上市買賣指導價格”（以下簡稱“指導價”）將增加“露臉”頻率。昨天，記者從一些京城房地產經紀公司獲悉，北京市建委正在考慮將指導價的發布周期由半年一次改為每季度一次；加上新近被賦予的“二手房交稅基數”的新角色，指導價“指”而不“導”的現狀將有所改變。
據市建委知情人士透露，該計劃還在等待批復中，如果成功，將從今年第一季度開始施行。從2003年開始，市建委每半年就發布一次《北京市已購公房和經濟適用房再上市買賣指導價格手冊》，但在實際交易中卻影響甚微，很多二手房買賣雙方對此所知甚少。“鏈家”市場人士分析，一是與成交價相比，指導價往往偏低；二是每半年公布一次的周期，導致該數據比較滯后；加上不少二手房消費者都有房價上漲的預期和隨行就市的心理，以及很多經紀公司利用二手房交易的不透明騙吃“差價”，都導致了指導價的“名不副實”。
此次發布“提速”的直接動力來自《二手房交稅新規》的施行。從2月1日起，按照新規，如果二手房成交價格低于指導價，將以指導價為交稅基數，指導價在二手房交易中的地位被強化。但是，該知情人士明確表示，不會因為此前的指導價低于實際成交價，而提高指導價水準。
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