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《經(jīng)濟學(xué)人》在近日指出，全球2/3的國家存在潛在的房產(chǎn)泡沫，這其中也包括了中國。而在2005年，這場全球性房產(chǎn)價格泡沫將開始逐漸破滅。記者了解到，在過去一年中，《經(jīng)濟學(xué)人》全球房價指數(shù)所跟蹤的20個國家中，有11個國家的房價以兩位數(shù)的速度增長，繼上個世紀(jì)的70和80年代之后，全球性的第三次房產(chǎn)熱已經(jīng)形成。
目前，美國、澳大利亞、英國、法國、愛爾蘭、荷蘭、新西蘭和西班牙的房價已被嚴(yán)
重高估，在美國，平均房價與房租或收入的比率已經(jīng)比長期平均值高出約25%。在英國、澳大利亞和西班牙，以這種標(biāo)準(zhǔn)衡量，房價被高估了40%至60%，就此而言，這些國家的房價已比以往峰值時更為高估。而這其中，中國、俄羅斯和南非也榜上有名，《經(jīng)濟學(xué)人》甚至使用了“危險的泡沫”來形容其房市。
很多人將房產(chǎn)視為投資致富的捷徑———或是出租，或是買入比實際需求面積更大的房屋，到退休時賣出，買入面積較小的房屋。而《經(jīng)濟學(xué)人》則指出，買入后出租方式的盈利空間已經(jīng)趨小，因為在很多國家，房租幾乎不能彌補利息的支出，而房屋業(yè)主們基于對買賣差價的期望購房，則正是泡沫的根本因素。
據(jù)了解，全球房產(chǎn)泡沫的裂隙已經(jīng)出現(xiàn)了：倫敦和悉尼的房價已開始下跌。而在2005年，這樣的下跌趨勢還會在全球蔓延。《經(jīng)濟學(xué)人》指出，房價不會像股票價格那樣突然崩盤，而是更可能會在幾年時間內(nèi)逐漸下滑，預(yù)計在美國會整體下跌10%至20%，在英國、澳大利亞和西班牙則會下跌20%至30%。有些市場膨脹的時間會比其他市場略微長些，但最終所有的房產(chǎn)熱都會終結(jié)。
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