中寶股份(資訊 行情 論壇)(600208)

    新湖創業(資訊 行情 論壇)周二勁升6.98％，勇創新高，成為近期市場的超級大黑馬。浙江新湖集團十年磨一劍，稱雄上海房地產市場，眼下上海異常興旺，買房就象買菜，且全部要公開搖號，搖中的號碼轉手可賣6萬元，冠名上海磁浮列車的新湖集團可謂大發特發。新湖創業股價直沖云霄，而新湖集團旗下的中寶股份(600208)同樣從 事上海地區的房地產開發業務，中寶股份從新湖集團手上收購了上海中瀚置業80％股權，開發總建筑面積達22.35萬平方米的閘北區“青－12”舊地改造項目，另外公司去年9月還取得上海“徐匯新湖云庭”407套房屋的代理銷售權，代理費為銷售收入的3%，超出銷售底價部分按6:4比例分成，另外中寶股份去年11月還轉讓一子公司股權，獲利1988.9萬元，折合每股收益有0.08元，這意味中寶股份去年業績將會有大幅增長，“預喜”公告隨時會出臺。

    “徐匯新湖云庭”位于上海市豪宅中心的徐匯區小木橋路，包括4幢高層住宅樓及1幢二層商業用裙房，一層地下車庫，計611套，總建筑面積77642平方米，共611套，平均每套面積127平方米，而徐匯區的樓價每平方米超過1萬元，象“徐匯新湖云庭”這樣的高層價格可達1.5萬元/平方米以上，407套的銷售收入至少可達5.1億元以上，代理費在1500萬元以上，保守估計如平均溢價20％出售，按6成比例分成可達6000萬元以上，則總收入在7500萬元以上，折合每股收益有0.3元左右。中寶股份持有80％股權的上海中瀚置業有限公司，是為上海閘北區“青－12”舊地改造項目而成立的項目公司，該地塊位于上海市閘北區寶山街道轄區的內環線以內，四面臨街，與虹口區一路之隔，距市政府、外灘、人民廣場4公里，距上海火車站2公里，絕對是市中心內一塊罕有的“風水寶地”。該地塊四至范圍:東至東寶興路；南至芷江中路；西至寶昌路；北至青云路。項目總面積103畝，總建筑面積22.35萬平方米(商鋪3.13萬平方米)，是上海現時最大型的地產項目之一。

    新湖集團控股了中寶股份，并把上海市心臟地段的兩個特大型房地產項目交由中寶股份開發銷售，每平方米售價超過1.5萬元，公司按理會受益不淺，而股價卻與兄弟股新湖創業有天淵之別。中寶股份去年前三季度每股微虧0.02元，但四季度轉讓子公司股權折合每股收益有0.08元，加上“徐匯新湖云庭”的賣房收益，且公司在三季報中并無預警，所以中寶股份扭虧是不成問題的，而公司一但扭虧，現時3元多的股價就會向新湖創業靠攏，這只處于底部的“新湖創業”，后市宜重點關注。