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本報(bào)訊2005年最牽動(dòng)購房者神經(jīng)的是房價(jià)，專家普遍認(rèn)為，今年商品房價(jià)格增長過快的勢(shì)頭可能減緩。國家發(fā)展和改革委員會(huì)價(jià)格監(jiān)測(cè)中心張學(xué)武預(yù)測(cè)，今年房價(jià)漲幅在5％左右。
張學(xué)武認(rèn)為，首先，金融環(huán)境的變化將帶來房價(jià)上漲勢(shì)頭放緩。近兩年，投資型購房對(duì)中國房地產(chǎn)價(jià)格的影響非常大，是部分城市房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲的重要因素。在去年10月
存貸款利率小幅上調(diào)后，投資型購房者的需求受到影響，若利率進(jìn)一步提高則消費(fèi)型購房者的需求也會(huì)受到一定影響。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨購房者減少、銀行貸款利息增加等多方面影響。
其次，目前，許多城市房價(jià)已經(jīng)超過了普通居民的承受能力，加上貸款利率的提高以及住宅銷售中存在的各種問題，居民購房觀望情緒較濃，新增需求的增長會(huì)放緩；而國家控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模后使拆遷產(chǎn)生的強(qiáng)制性需求也將有所減少。同時(shí)，經(jīng)過6年的大規(guī)模開發(fā)，市場(chǎng)已經(jīng)逐步擺脫房屋短缺時(shí)代。房改后急于改善住房條件的市民大都已買了房子，短期內(nèi)換房的需求不會(huì)太大。因此，即使房地產(chǎn)供應(yīng)增長減緩，房價(jià)也不大可能出現(xiàn)像2004年一樣的大幅上漲局面。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
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