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Ｎ據新華社北京1月24日電
2004年，最牽動購房者神經的房價會向哪里去呢？專家普遍認為，隨著宏觀調控成果的不斷顯現，今年商品房價格增長過快的勢頭可能減緩。國家發展和改革委員會價格監測中心張學武預計，今年房價漲幅在5%左右。
張學武在24日接受記者采訪時說，影響2005年房地產市場價格變化的主要因素有金融環境、土地政策等幾個方面。
金融環境變化
張學武認為，首先，金融環境的變化將帶來房價上漲勢頭放緩。近兩年，投資型購房對中國房地產價格的影響非常大，是部分城市房地產價格大幅上漲的重要因素，并帶動了全國房地產價格的上漲。在去年10月存貸款利率小幅上調后，投資型購房者的需求受到影響，若利率進一步提高則消費型購房者的需求也會受到一定影響。
房地產開發企業將面臨購房者減少、銀行貸款利息增加等多方面影響。部分房地產企業為了能早日回收資金，不得不減少開發利潤而尋求降價促銷。同時，由于近兩年高檔商品房銷售形勢不甚理想，銀行對這類商品房的貸款持謹慎態度。隨著金融環境不斷趨緊，高檔商品房價格也會有所回落。因此，總體上看房價上漲勢頭將會放緩。
房價過高
帶來需求減緩
張學武說，其次，房價過高帶來住房需求逐步減緩。目前，許多城市房價已經超過了普通居民的承受能力，加上貸款利率的提高以及住宅銷售中存在的各種問題，居民購房觀望情緒較濃，新增需求的增長會放緩；而國家控制固定資產投資規模后使拆遷產生的強制性需求也將有所減少。
同時，經過6年的大規模開發，市場已經逐步擺脫房屋短缺時代。房改后急于改善住房條件的市民大多已買了房子，短期內換房的需求不會太大。因此，即使房地產供應增長減緩，房價也不大可能出現像2004年一樣的大幅上漲局面。
土地價格
不會明顯下降
張學武認為，從土地政策看，今年中國仍會實行適度從緊的土地供應政策，土地價格不會出現明顯的下降，因此，房價出現大幅下跌的可能性也不大。
他說，目前的土地政策對整合房地產企業，調控房地產價格具有相當大的影響。從近兩年國家加強對房地產市場的調控措施看，土地政策是力度最大、效果也是最為明顯的。由于中國土地價格與房價呈正相關系，因此政府雖然無法直接調控房地產價格，但可以通過適當調控土地價格，比如增加土地供應量，控制土地基準價、標的價來實現對房價的間接調控。
此外，張學武認為，建筑成本不斷上升也是影響住房價格的重要因素。
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