三巨頭縱論發展速度與風險

    一面是房地產價格被嚴重高估，中國房地產市場出現明顯價格泡沫的論斷；一面是房地產銷售數字的節節攀高，房地產熱方興未艾的現實。房地產業到底怎么啦？這種超速發展后面到底隱藏著怎樣巨大的風險？

    日前，在由北京大學國際MBA主辦“百億地產企業公司治理研討會”上，來自于當前風頭正健的三家地產公司：合生創展、天津順馳、富力集團的總裁級人物縱論百億地產業發展的速度與風險。

    順馳發展速度引爭議

    順馳近年來的迅猛發展令業內外側目，尤其是他們在全國各地大手筆的高價拿地不僅引發了各界對其資金鏈能否承受其擴張速度的質疑，而且還引起了業內企業對其“哄抬”地價的不滿。

    記者在研討會現場親身感受到了這種不滿。

    “我們從來不會拼命爭一塊地。當時順馳爭黃村那塊地的時候，富力定的底價是六個億左右，其實黃村那塊地，富力九個億也能做下來，但是我們做了另外的選擇，因為這里面其實還是有風險的。比如說政策風險。”富力集團董事副總裁呂勁說。

    “國家的政策一變化，盤太大，資金缺口太大，會給企業帶來不利因素，也可能會出現問題。因此在保持高速增長的同時，我們企業會控制風險，因為我們希望做成百年老店，不是在十年、八年內拿冠軍，可是一大堆的風險不知道哪天會出問題。”呂勁說。

    “大家對順馳發展的速度都非常關心。其實規模跟速度是一回事，發展速度快了，企業規模自然就大，現在大家是在比速度，比速度就是在比規模。過去房地產市場足夠大，但是房地產企業都非常小，其實就是一個速度，利潤跟風險三者的關系問題。”順馳中國總裁汪浩顯然不愿正面回應。

    “作為一個房地產公司，我們也關心速度、利潤、風險三者之間的關系。我們的觀點是，我們不可能完全控制風險為零，但我們現在能做到的是，使風險、速度和利潤三者達到一個最佳的狀態。”汪浩說。

    對房地產泡沫說“不”

    雖然對企業速度與風險的理解各有不同，但就房地產是否存在泡沫的問題，三位地產商異口同聲地說“不”。

    汪浩說：“去年房地產業經過2004年的調控，不僅沒有受到很大的打擊，反而發展得很健康。11月，房地產銷售總量比前年增加了32%，投資增加了29%，房價也漲了13%。總體來說，1到11月份，全國房地產銷售的總量已經超過投資的增幅，這意味著需求還是大于供給的。我們對今年的信心也非常強。”

    “其實銀行業知道地產業沒有泡沫，我們業內人士也都知道沒有泡沫，因此我們都很拼命地去擴展，大手地買地，拼命地做。”呂勁說。

    而合生創展董事副總裁陳長纓則從區域房地產的發展勢頭預見了中國房產市場的發展。他說，廣州房地產2003年年底發展很快，有明顯的復蘇，成都的房地產經過多年的蕭條，也在迅速復蘇，而北部，特別是天津的房地產也有了很大的改善。這預示著中國房地產的發展規律是一種波浪式的前進。而這一輪深層次的前進，將會激發二、三線城市市場巨大的消費能力。房地產的市場前景確實是無可限量，前景將會非常光明。

    呂勁認為，房地產業今后三年的銷售額將以每年15%—20%的速度增長，三年之后，房地產業整體的銷售量將會在14000億到15000億左右。