2005年上海商品住宅供應(yīng)量為2200萬平方米，較2004年減少600萬平方米，戴德梁行預(yù)計(jì)一手住宅的減少、市民改善居住、海外人士購房等多種需求的勢(shì)頭不減等因素，將使上海中高檔二手仍有近兩成的升值潛力。

    2004年，上海二手房交易量首次超過一手住宅。據(jù)戴德梁行·泛城(中國)綜合住宅服務(wù)統(tǒng)計(jì)，1999年-2004年的5年間，二手與一手住宅交易面積差距不斷 縮小，比例由1999年的2:8升至2004年的5.3:4.7，2004年上海二手住宅的交易量超過一手住宅約290萬平方米。

    據(jù)介紹，未來中心城區(qū)可供開發(fā)的住宅用地趨少，2004年上海住宅用地的公開出讓面積1939.5萬平方米，較2003年減少584.3萬平方米；盧灣、黃浦、靜安、徐匯和長寧等五個(gè)中心城區(qū)出讓面積為102.6萬平方米，占總量的5.2%，較2003年減少6.3萬平方米。泛城(中國)綜合住宅服務(wù)預(yù)計(jì)2005年上海商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)為2200萬平方米，較2004年減少600萬平方米。

    上海一半居民仍有改善住房條件的需求，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2004年，上海家庭總戶數(shù)486萬戶，仍有近240萬戶家庭沒有改善居住條件。未來5-10年內(nèi)，大量本地居民改善住房條件的需求將始終存在，這為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的長遠(yuǎn)發(fā)展提供了最為穩(wěn)定的支撐。上海人均住宅居住面積較低，2004年僅為14.2平方米，遠(yuǎn)低于2003年末的全國平均水平；1998年房改以來，上海一、二手住宅合計(jì)銷售面積為19405.28萬平方米，相當(dāng)于250萬套住房，其中近幾年的年均消化量為35萬套。

    由于越來越多的海外人士進(jìn)入上海，這部分人群在上海的購房需求仍然強(qiáng)勁。上海經(jīng)濟(jì)實(shí)力和國際地位的不斷增強(qiáng)令海外人士進(jìn)入上海的數(shù)量不斷增多；上海房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展成熟，購房按揭貸款等政策逐步完善，進(jìn)駐上海的外資銀行日益增多，大多數(shù)海外買家看好上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的長遠(yuǎn)發(fā)展，其購房行為并非短期的熱錢炒作，而是比較實(shí)在的居住需求。