上海市中心區域的某一樓盤排隊現場，買房者們興奮地談論著該樓盤未來的上漲潛力，一個購房者大聲宣布著他的預測：“你們看著吧，到明年交房，房價要漲到兩萬三。”他的預測如果成立，那么就意味著這個樓盤的房價將在一年之內比現在的價格每平方米上漲5000元以上。

    他的預言并非空穴來風。去年下半年以來，上海市中心區域房 價飛漲。

    據泛城住宅研究部的統計數據顯示，去年12月靜安區二手房價較11月上漲7.86%，長寧二手房價上漲6.85%，而全市平均漲幅則在5.6%左右，市中心樓盤一支獨秀。在二手房市場上，這種市中心區超出全市平均水平的高速增長已經自去年下半年以來維持了很長一段時間。

    相應的，一手市場情況同樣如此。記者從上海房產交易網的網站上記錄下1月20日16時的銷售數據。數據顯示：內環以內的累計住宅均價為13594元，當日住宅平均價為17622元，而在中內環間這個數字是9211元和11849元，中外環間及外環以外則為6362元和7165元以及4837元和5910元。

    仔細觀察這組數據，可以發現，內環線內的房價呈現出與其他幾個區域的明顯差異。比較發現，內環線以內區域的當日住宅成交均價遠遠高于該區域內累計的住宅均價，兩者相差近4000元，而相比之下，其他幾個區域內的價格則平穩得多，累計均價與當日成交價之間差距都在2000元以下。

    記者跟蹤過去近一個月內網上房地產顯示的交易價格發現，內環內的住宅成交平均價格大多集中在17000元以上。而就在前一天的1月18日，內環內當天的住宅成交均價突破了20000元。單從數字上來看，市中心的房價漲幅及價格上漲速度已經遠遠超出全市平均水平。

    針對這種情況，中原地產業務總監郭先生表示，市中心樓盤包括配套及環境等的含金量是該區域之外任何地區所不能比擬的，目前的漲幅可以看作是其真實價值的體現。前期樓市所表現出的整體跟風普漲已經逐漸難以延續，而在此之后市中心將會逐漸形成一個價格的高臺。上海財經大學房地產研究中心主任印堃華指出，市中心供應的稀缺決定了該地區的樓盤價格漲幅理所當然地處于領跑狀態。事實上，按照地價規律，如果中心城區的土地價格是100，周邊地區就是10，而郊區的地價只有1，這就決定了三者之間的價格不會是一個平穩的坡度過渡，而是階梯式的。雖然漲速驚人，但印堃華認為，市中心并不會出現脫離全市的價格孤島，其房價依然還是有所支撐的，從目前來看，價格階梯的梯度依然完整連續。印堃華預測，隨著中心土地的減少，上海市中心區域的高速大幅度上漲的態勢仍將繼續。