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本報(bào)訊記者從國際物業(yè)顧問戴德梁行獲悉，2005年房地產(chǎn)并購方面的融資活動(dòng)將有所增多，并會(huì)集中在香港和新加坡兩地的資本市場。
戴德梁行的有關(guān)負(fù)責(zé)人說，房地產(chǎn)開發(fā)這個(gè)行業(yè)是需要大量資金流轉(zhuǎn)的一個(gè)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，導(dǎo)致一些從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題，而境外融資就是一個(gè)熱門的出路。
據(jù)其預(yù)測，2005年將會(huì)有超過100家的國內(nèi)企業(yè)到香港的股票市場上市，這其中包括一些房地產(chǎn)開發(fā)商。
對(duì)于明年房地產(chǎn)并購融資增多的原因，戴德梁行的有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，從香港股票市場現(xiàn)在的環(huán)境看，中小型的房地產(chǎn)開發(fā)商以新上市形式募集資金是比較困難的，因?yàn)橥顿Y者一般會(huì)要求上市企業(yè)有比較長期的企業(yè)發(fā)展計(jì)劃，而且項(xiàng)目最好不要集中在某些種類及地點(diǎn)，以便分散投資風(fēng)險(xiǎn)。但中小型房地產(chǎn)開發(fā)商一般只有幾個(gè)甚至單一的開發(fā)項(xiàng)目，而且多集中在一個(gè)城市，所以很難符合這個(gè)長期發(fā)展的條件。至于房地產(chǎn)信托基金融資需要更高層次的風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制，以已竣工及有穩(wěn)定租金回報(bào)的物業(yè)組合為主，且較倚重企業(yè)品牌效應(yīng)。作為中小型房地產(chǎn)開發(fā)商更難在這一環(huán)節(jié)取得好的成績。因此，更多的企業(yè)在2005年會(huì)選擇通過并購的方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的融資活動(dòng)。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
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