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戴德梁行旗下泛城（中國）綜合住宅服務對176個樓盤共計7.3萬個業主進行調查顯示，目前上海市中高檔二手房的空置率為9.38%，其中黃浦區的空置率最高達到18.02%。按照價格段區分，單價2萬元/平方米以上的房產空置率最高為11.64%。
此次調查針對上海市各行政區進行，其中主要樣本為中心城區樓盤，被調查樓盤的價格在7000元/平方米-30000元/平方米之間。被調查樓盤中在2004年底
有下列三種情況的算是空置房：業主放售，但此房無人居�。粯I主放租，但此房無人居��；長期無人居住的物業，且無出租或出售意向。
按價格范圍來看，單價7千到1萬元的樓盤空置率為7.10%，單價1萬-1.5萬元的樓盤空置率為10.27%，單價1.5萬-2萬元的樓盤空置率為7.90%，單價2萬元以上的樓盤空置率最高，為11.64%。按照區域來看，黃浦區空置率最高為18.02%，盧灣區次之為13.88，浦東、徐匯分別為11.40%、11.26%；閔行、靜安、長寧幾個區域的空置率相對比較低，都在10%以下，分別為6.66%、4.36%、4.15%。按房齡來分，1年以下的空置率達30.35%，1-2年的空置率為13.04%，2-3年的空置率為8.35%，3年以上房齡的空置率為8.36%。
“房齡一年以下的很多住宅都是毛坯房或者正在裝修，所以沒有出租和入住很正常，我們在統計整體空置率時沒把這部分計算在內。”泛城（中國）綜合住宅服務執行董事吳少聰說，如果把交付使用少于一年的樓盤計算在內，則整個上海中高檔住宅的空置率為12.80%。
吳少聰表示，從通過審批的建設項目情況來看，預計2005年上海商品住宅市場供應為2200萬平方米，較2004年減少600萬平方米，其中中心城區的住宅供應將日趨稀缺。而需求則會依然保持強勁，截至2004年，上海家庭總戶數為486萬戶，仍有近240萬戶家庭沒有改善居住條件。由此可以預計未來5－10年內，上海房地產市場將繼續穩定向上，中高檔住宅在2005年將再有兩成左右漲幅。
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