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袁蓓
有行家稱，近年，廣州的“版圖”越來越大，廣州已不是原來的廣州了，廣州已變成了一個有山、有海的城市；廣州已變成了整個中國南方的經濟核心；廣州的商業不但輻射到華南、東南亞，還輻射到世界各國。廣州已成為許多商品的集散地，專業的批發市場被分布在廣州的各個角落，隨著這些可喜的變化，作為集散地的廣州將越來越有“錢”可圖。
集散：發源于市場規律
細分廣州各類專業市場，有服裝、鞋類、鐘表、皮具、化妝品、玉器、玩具、文具、茶葉、食品等，可以講，只要在生活中遇到的產品，在廣州都會有它們的批發集散地。在新推出的各類專業批發市場中，風頭最勁的莫過于近期面市的華林玉器廣場，它將以一棟全新的商廈取代原來的玉器批發市場，行家普遍看好它在行業中的地理優勢。
業內人士認為，一種行業集散地的形成，往往都是由少到多、由小到大，同行集中到一起，從而帶來共贏的局面。深究每一個集散地的形成，都有其各自的市場規律，集散地一旦形成，就有如一列走上軌道的列車，要使它得以良好發展，就必須遵從市場規律。時有所聞，某行業的管理層欲以政策的無形之手來調控專業市場的走勢，但最后的結果每每都是事與愿違。
行規：“小船”跟著“大船”走
行家認為，無論是哪一行的專業批發市場，行業中都必定有若干個核心人物，他們的每一個重要決定，都會在不同程度上影響行業的發展。他們在，市場就會平穩地發展；他們走，市場的核心也會跟著走。
就如近期推出的位于黃埔的廣州國際玩具禮品城，他們要打造成為全國的知名品牌，專業人士分析認為，要實現這個目標，關鍵要看它能否將活躍在市區各玩具批發場的“船頭尺”拉到新場，只要能把“大船”拉來，也就不愁“小船”不到了。
投資：買則不做做則不買
細心的買家可能會發現，發展商在售鋪時，講得更多的是商鋪的投資前景。因為市場的一個主流規律就是：買鋪的不做鋪，做鋪的不買鋪。也就是說，發展商在售鋪時所面對的買家，更多的是日后不打算進場經營的投資客。
行家介紹，總的來說，廣州做批發的市場很多，做得紅火的市場也不少，但拿出來出售的批發市場商鋪卻少之又少，物以稀為貴，投資客對批發市場的投資欲望往往要比投資零售商場要高得多。行家教路，要投資專業批發市場，必須清楚該行業的利潤厚薄，只有高利潤的行業，投資的租金回報才有豐厚的可能。
經營：地段與操作并重
業內人士認為，與專業批發市場共贏的，就是分布在市區各地的零售網點。眾所周知，目前廣州的幾大商業旺區，主要集中在上下九路、北京路、環市東路和天河城一帶。據相關調查數據顯示，以上路段一線旺鋪的月租賃價格目前維持在1000－2000元/平方米，二三線鋪位的月租金也要幾百元/平方米。
據了解，目前廣州幾大商業旺區可出售的商場主要有：位于上下九路的十甫名都，位于北京路的光明廣場和名盛廣場以及位于天河城東側的正佳廣場等。幾大商場的共通之處，就是都有著一個良好的先天條件———無可挑剔的商業地段和成熟的商業外部環境，商場的成功與否，就要看開業后這些商場的整體運作了。
《市場報》 (2005年01月18日 第二十版)
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